Zu sanierende 7 Zimmerwohnung , WG-geeignet

Gegenständliche zu sanierende Wohnung liegt in einem 1965 gebauten Dachgeschoss, auf einem Altbau errichtet.

Die 7- Zimmerwohnung liegt im 4. Stock mit Lift.

Über ein zentrales Vorzimmer, welches in einen langen Gang übergeht, ist jedes Zimmer einzeln zu betreten, es gibt keine Durchgangszimmer.

Daraus leitet sich ab, dass diese Wohnung auch gut für Wohngemeinschaften geeignet ist.

Das 58m² große Wohnzimmer sowie der unmittelbar anschließende Esszimmerbereich, welcher nur durch eine Glaswand mit Türe voneinander getrennt sind, mit 16,20 m², bieten daher die Optik von einem 74 m² großen Zimmer.

Man könnte natürlich die Glastrennwand auch entfernen und erzielt so tatsächlich einen 74m² großen Raum.

Dieser ist auf den Südtiroler Platz ausgerichtet, auch 2 weitere Kabinette haben dieselbe Ausrichtung.

Raumaufteilung:

Vorzimmer

WC mit Fenster

2 Badezimmer mit Wannen

7 Zimmer

Küche mit Durchreiche zum Esszimmer

Abstellraum

2 Terrassen zu je 12,13 m² laut Plan

Direkt am Südtiroler Platz gelegen ist die Wohnung optimal an die U1 angebunden, auch die Nahversorgung ist mit großem Angebot gegeben.

Daten zur aktuellen Vorschreibung 2026:

Die monatliche Belastung beträgt derzeit € 630,75 ohne Lift

Davon entfallen

€   250,71 auf die Rücklage (Instandhaltung)

€   345,49 auf die Betriebskosten     

€     34,55 auf die Ust

Lift:

Der Lift wurde vom Eigentümer der Top 27 errichtet, sämtliche Kosten sind daher dieser Wohnung zugehörig.

Derzeit benützen aber 4 Tops den Lift und teilen sich diese alle anfallenden Kosten auf.

Die Kosten werden jährlich bezahlt, 2026 betrug der Anteil für die Top 27 € 1.112,70.

Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3% ,-- zzgl. 20% USt Vermittlungsprovision

Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl.Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter

Kosten für grundverkehrsbehördliche Genehmigung

ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich)

Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro  zurückkomme.

Wir führen hauptsächlich  Einzelbesichtigungen durch.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.