*SANIERTE 2-Zimmer-Altbauwohnung* - BESTLAGE in Margareten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche46,79 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
*ABSOLUTE RARITÄT*... CHARMANTER ALTBAU-TRAUM mitten in der Stadt
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IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für Pärchen und kleine Familien"
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*ERSTBEZUG* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR*
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Zum Verkauf gelangt diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage des 5.ten Wiener Gemeindebezirks.
Die stilvolle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche iHv. ca. 47 m² und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau im 3. Stock.
Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und brilliert durch hohe Räume und extravagante sowie einzigartige Architektur - äußerst hell, modern und lebenswert.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und aufgewertet.
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST"
HARD FACTS:
- EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR
- Komplett saniert - ERSTBEZUG
- TOP-LAGE
- Beste Infrastruktur
- Smarter Grundriss und hohe Räume
- 2 Zimmer
- Modernes Bad mit Dusche
- Keller
Hinweis: Bilder im Inserat sind teils mit KI-generiert und dienen der Visualisierung.
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Ihr Vorteile auf einen Blick:
- LAGE LAGE LAGE
- Ideal für Pärchen und Familien mit Vorliebe für den klassischen Altbau
- Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage
"Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM"
TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:
EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Hannah Schwindel, BSc.
Tel.: +43-670 188 8610 | [email protected] | www.zoedi-immobilien.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts.
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust
Übergabe: nach Vereinbarung
Lage
Details entnehmen Sie dem Lageexposé.
Region: Margareten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-12-01
- Energiepass HWB: 68 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1893
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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