#SQ - Moderne Wohnung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und großer Terrasse auf einer Ebene Nähe Schlossquadrat!

Zum Verkauf gelangt ein als jetzt noch 'Büro' gewidmetes Objekt in Bestlage von 'Margareten'. Alles Eigentümer haben bereits im WEG Vertrag einer Umwidmung durch den neuen Käufer zugestimmt. Es müssen lediglich nur die Unterschriften eingesammelt werden. 

Diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der Grundriss schafft klar definierte Wohnbereiche und ermöglicht eine funktionale Einrichtung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Großzügige Blickachsen, harmonisch aufeinander abgestimmte Räume und gut nutzbare Flächen verleihen dem Zuhause eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich. Mit einer sorgfältig geplanten Möblierung lässt sich hier ein einladender Mittelpunkt für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein gestalten. Eine moderne Küche kann funktional in das Wohnkonzept eingebunden werden und bietet Raum für hochwertige Einbauten, durchdachte Stauraumlösungen und einen gemütlichen Essplatz.

Die privaten Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - vom komfortablen Zuhause für Singles oder Paare bis hin zur familiengerechten Nutzung. Helle Farben, natürliche Materialien und eine reduzierte Formensprache können die klare Architektur zusätzlich unterstreichen.

Auch die Nebenflächen lassen sich effizient nutzen. Maßgefertigte Einbauschränke, Garderobenlösungen und geschickt platzierte Möbel sorgen für Stauraum, ohne die Räume optisch zu überladen. Das Badezimmer kann mit geradlinigen Sanitärelementen, großformatigen Fliesen und einer warmen Beleuchtung zu einem modernen Rückzugsort gestaltet werden.

• Moderner Wohnstil mit klaren Linien und zurückhaltender Farbgestaltung
• Hochwertige Bodenbeläge, etwa Parkett oder großformatige Fliesen
• Zeitgemäße Küche mit grifflosen Fronten und integrierten Geräten
• Individuell nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie
• Durchdachte Stauraumlösungen durch Einbauschränke und maßgefertigte Möbel
• Mehrstufiges Beleuchtungskonzept aus direktem und indirektem Licht
• Natürliche Materialien wie Holz, Stein und textile Oberflächen

Betriebskosten:  Achtung: hier sind die aktuellen Betriebskosten inkl Heizkosten ausgewiesen und noch mit 20% versteuert, da es ja noch als Bürofläche gewidmet ist. Nach der Umwidmung werden die Nettobk's mit 10% versteuert. 

Kosten: 

KP: EUR 580.000,- 
zzgl. 2 Garagenplätze mit je EUR 35.000,- 

Es ist verpflichtend die 2 Garagenplätze dazu zu kaufen. 

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. 

Kontaktdaten: 

Fragen und Besichtigungen bitte an: ines.guelmami@stadtquartier.at oder unter 0676 40 60 310 

Weitere Objekte auf: 

www.stadtquartier.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.