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Wien

Wien, 05. Bezirk, Margareten

Altbau-Juwel: Erstbezug nach Luxus-Sanierung mit traumhaften Freiflächen

Name: Altbau-Juwel: Erstbezug nach Luxus-Sanierung mit traumhaften Freiflächen
SKU: 1899681629
Price: 530000 EUR
Availability: InStock

53,38 m²

2 Zimmer

Loggia

Zuletzt geändert: 31.08.2026, 14:21 Uhr | willhaben-Code: 1899681629

€ 530.000€ 9.928,81/m²

Boom Living GmbH & Co KG

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KontaktMariana Hiebl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
53,38 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl
Loggia
5,17 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 530.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 9.928,81

Objektbeschreibung

Top 11 bietet eine kompakte und gut durchdachte Wohnung, die ideal für Einzelpersonen oder Paare ist, die ein modernes und effizient gestaltetes Zuhause suchen. Die Gesamtfläche der Wohnung ist optimal genutzt um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit einem Vorraum von ca. 7 m2 großzügig bemessen und bietet genügend Platz für Garderobe und andere Ablagemöglichkeiten. Dieser Bereich leitet über in die weiteren Teile der Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen dem Eingangsbereich und den Wohnräumen.

Die Wohnküche, erstreckt sich auf ca. 25 m2 und ist bietet genügend Platz für einen Essbereich und eine Küche.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m2 ausreichend Raum für ein großes Bett und weitere Möbelstücke wie einen Kleiderschrank und eventuell einen Arbeitsplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A, N62) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Scheupark, nur drei Gehminuten entfernt, bietet einen Spielplatz und grüne Erholung. Freizeitmöglichkeiten umfassen Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Theater an der Wien ergänzt das kulturelle Angebot perfekt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Loggiaanzahl: 1
Loggiafläche: 5,17 m2
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme

Flächen

Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2030-06-15
Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 9052,09 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,92

f_GEE Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.