Attraktive Anlagewohnung in Toplage - unbefristet vermietet in der Margaretenstraße
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche77 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche77 m²
- BödenLaminat
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante, unbefristet vermietete Wohnung befindet sich in bester Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks - direkt in der beliebten Margaretenstraße. Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Lage und Umgebung:
Die Margaretenstraße zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile in wenigen Minuten.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Sie ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive, langfristige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Highlights:
Zentrale Lage in der beliebten Margaretenstraße
Unbefristet vermietet - laufende Mieteinnahmen
Sehr gute Verkehrsanbindung (U4, Straßenbahn 6/18, Bus 13A)
Nahversorgung und Freizeitangebote in Gehdistanz
Gepflegtes Haus mit klassischem Wiener Charme
Fazit:
Eine solide und werthaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens - ideal für Anleger, die langfristige Sicherheit mit hervorragender Lage kombinieren möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 0676 - 342 77 18 oder md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Details Mietvertrag:
- unbefristet vermietet
- Mieteinnahme ca. 269,-- EUR zzgl. MwSt. & BK
- Besichtigungen sind ausschließlich bei Kaufanbotslegung mit dem Vorbehalt der Besichtigung möglich
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-06-25
- Energiepass HWB: 149.1 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 276,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 290,37 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 135,69 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 135.69 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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