Attraktive vollmöblierte Anlegerwohnung mit Stellplatz nähe U5-Station
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche56 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vollmöblierte Eigentumswohnung mit Stellplatz - attraktive Anlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit
In attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und vollmöblierte Eigentumswohnung (samt KFZ-Stellplatz zum Mieten) zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der Schwarzhorngasse 11 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 56 m².
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung und des Inventars verkauft und bietet somit eine sofort nutzbare und unkomplizierte Lösung für Anleger und zukünftige Eigennutzer gleichermaßen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende Juni 2027 mit einem derzeitigen Nettohauptmietzins von 860EUR und bietet Anlegern den Vorteil laufender Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer neuerlichen Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der KFZ-Stellplatz, der angemietet werden kann und in dieser urbanen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.
Highlights
- Ca. 56 m² Wohnfläche
- Vollmöbliert inklusive Inventar
- 1 Schlafzimmer
- Wohnbereich mit integrierter Küche
- Badezimmer und separates WC
- KFZ-Stellplatz Nr. 8 zu mieten
- Laufende Mieteinnahmen bis Juni 2027 mit Nettomietzins von
- Anschließende Eigennutzung oder Weitervermietung möglich
- Attraktive Wohnlage im 5. Wiener Gemeindebezirk
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet die derzeit im Ausbau befindliche U-Bahn-Linie U5: In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft entsteht die neue U5-Station, wodurch die öffentliche Anbindung künftig nochmals deutlich verbessert wird. Diese infrastrukturelle Entwicklung macht die Lage nicht nur für Eigennutzer besonders attraktiv, sondern verspricht auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial für Anleger.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Naschmarkt sowie zu den beliebten Bezirken Wieden und Margareten unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-12-18
- Energiepass HWB: 88.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.07.2027
- Baujahr: 1982
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 104,85 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 458,53 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 513,4 Eur
- Stellplatzmiete: 98.18 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises zzgl 20 % USt und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 194.46 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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