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Wohnung kaufen

Wien

Wien, 05. Bezirk, Margareten

Balkon mit sensationellem Weitblick!

Name: Balkon mit sensationellem Weitblick!
SKU: 2024156064
Price: 279000 EUR
Availability: InStock

31,52 m²

1 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 08.08.2026, 15:15 Uhr | willhaben-Code: 2024156064

€ 279.000€ 8.851,52/m²

€ 113,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WINEGG Makler GmbH

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KontaktJulian Himmelbauer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Schönbrunner Straße 60, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wohnfläche
31,52 m²
Zimmer
1
Stockwerk(e)
4
Topnummer
24
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl
Balkon
10,43 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 113,95

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 8.851,52

Objektbeschreibung

DAS PROJEKT

Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand.

Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade.

Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei.

Ein Lift wurde bereits errichtet.

HIGHLIGHTS

Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
2-5 Zimmer Wohnungen
von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
teils West-Balkone
Stilaltbau
Lift gerade fertig gestellt
zentrale Lage
perfekte öffentliche Anbindung

Sensationeller Ausblick!TOP 24

Tolles City-Apartement mit Riesen-Balkon

Im hohen 4. Liftstock (Lift im Halbstock) biete dieses bezugsbereite Apartment einen fantastischen Weitblick über das Wiental.

HIGHLIGHTS

schöne Altbau-Raumhöhe
Fischgrätparkettboden
Fern- und Weitblick
Grosser Balkon
Online-Hausverwaltung mittels Puck-App

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse.

Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten - in nur 1 Gehminute erreicht man die U4 Station Pilgramgasse.
In fußläufiger Umgebung befinden sich ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in diesem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino, die Theater "Scala" und "Spektakel". Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center "John Harris", welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.

Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist.

Region: U4 Pilgramgasse, Wienfluss, Schönbrunner Straße, Ramperstorffergasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <325m
Krankenhaus <625m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <775m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <900m

Verkehr
U-Bahn <50m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <3700m

Sonstige
Bank <175m
Post <175m
Polizei <400m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Balkonfläche:10,43 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Wohnungsnummer: 24
Stockwerk: 4. Etage / Mezzanin
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2033-08-07
Energiepass HWB: 136.9 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1910
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 105,5 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 113,95 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 21 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 21 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 136,9

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 2,65

f_GEE Energieklasse: E

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.