Bezaubernde 2-Zimmer-Altbauwohnung für höchste Ansprüche - Nähe U4

TOPLAGE! 3. LIFTSTOCK - WEITBLICK - HELL - KLIMAANLAGE

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne sanierte und O-seitig ausgerichtete Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus.
Der Grundriss wurde perfekt genützt. Die im 3. Liftstock und daher sehr helle und sonnige Wohnung ist barrierefrei und bietet Vorraum, ein ca. 30m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit ca. 17m², Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein verfliestes Badezimmer und eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
Das Wohnzimmer ist - genau wie das Schlafzimmer - belegt mit wunderschönem Eiche Parkettboden und ist durch die großzügigen Fensterfronten lichtdurchflutet. Hier befindet sich auch ein Kaminanschluss.

Küche und Nassräume sind belegt mit großformatigen grauen Fliesen. Die zeitlos schöne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Abwaschbecken, Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühlschrank und Gefrierschrank (Liebherr) und bietet viel Stauraum.
Im Abstellraum befindet sich nebst einem Regal auch ein Tiefkühler.
Das Badezimmer mit Fußbodenheizung ist ausgestattet mit Waschbecken und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, moderner bodengleicher Dusche, Waschmaschine (Bosch) und Trockner.

Heizung und Warmwasser werden aufbereitet mittels Gas-Brennwertgerät (digitale Heizungsregelung mittels Smart Home). 
In beiden Zimmern befinden sich Klimageräte.
Die weißen Holzfenster und -türen wie auch die weiße Sicherheitstür mit Gegensprechanlage runden das Profil dieses perfekten Domizils ab.

Vor einigen Jahren wurde dieses Schmuckstück umfassend saniert inkl. Elektrik und vor kurzem neuerlich adaptiert.
Dem künftigen Eigentümer stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:

BK: EUR 127,20+10%USt.
Lift: EUR 12,14+10%USt.
Wasser: EUR 22,37+10%USt.
RR: EUR 156,57

Stand Reparaturfond 31.12.2025: ca. EUR 171.769,63

Die Eigentümergemeinschaft hat eben eine umfassende Thewosan Sanierung beschlossen (Baubeginn Frühjahr 2027). im Zuge dessen wird das Dach instandgesetzt, die Fassade gedämmt, und es werden hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster inkl. Sonnenschutz eingebaut.
Die anteiligen Kosten von EUR 37.200,- für diese Wohnung werden vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Zudem wird die Reparaturrücklage ab Frühjahr gesenkt.
Geplant ist ebenfalls, dass die Rüdigergasse verkehrsberuhigt wird.

Die Infrastruktur ist perfekt: In wenigen Minuten erreichen Sie die U4 Pilgramgasse und die Buslinien 12A, 13A und 59A, d.h. in kürzester Zeit erreichen Sie die Innenstadt. Fußläufig erreichbar ist auch der beliebte Naschmarkt und die U4 Station Kettenbrückengasse.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Schulen, Ärzte, Cafes und Restaurants.

Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser wunderschönen Wohnung.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

Energieausweiskennzahlen: HWB 56,26 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 197,35 kWh/m²/a

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.