Eigener Garten mitten in Wien! 2-Zimmer-Erstbezug mit großer Terrasse

56,70
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 31.08.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1060485259
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€ 625.000€ 11.022,93/m²

Boom Living GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktCayan Cankaya

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    56,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Garten
    28,42 m²
  • Terrasse
    23,48 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 625.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.022,93

Objektbeschreibung

Diese ansprechend gestaltete Wohnung vereint großzügige Innen- und Außenbereiche und bietet eine hochwertige Wohnumgebung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. 


Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung bietet und somit einen ordentlichen und einladenden Eingangsbereich schafft. Der Vorraum führt zu den getrennt begehbaren Räumen wie dem Bad und dem WC, welche für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen.


Die Wohnküche ist mit fast 32 m2 besonders großzügig gestaltet und bietet genügend Raum für eine voll ausgestattete Küche sowie einen Essbereich. Dieser zentrale Wohnbereich ist ideal für das tägliche Zusammenleben und gesellige Stunden.


Das angrenzende Schlafzimmer mit fast 14 m2 ist geräumig und bietet viel Platz für Erholung.


Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Außenbereich. Ein Garten mit ca. 28 m2 und eine Terrasse mit ca. 23 m2 Diese bieten reichlich Platz für Erholung im Freien, Gartenarbeit, Mahlzeiten im Freien und gesellige Zusammenkünfte. 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A, N62) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Scheupark, nur drei Gehminuten entfernt, bietet einen Spielplatz und grüne Erholung. Freizeitmöglichkeiten umfassen Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Theater an der Wien ergänzt das kulturelle Angebot perfekt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 23,48 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 28,42 m²
  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-06-15
  • Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Altbau-Juwel: Erstbezug nach Luxus-Sanierung mit traumhaften Freiflächen

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    53,38–122,03 m²
  • Preis
    € 530.000–1.150.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.09.2026
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

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Adresse
Kärntner Straße 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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