ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Wohnung | WG-tauglich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschön generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein. Aufgrund der zentral begehbaren Zimmer, eignet sich die Wohnung ebenfalls für eine Wohngemeinschaft (WG).
Bei der Sanierung wurde ausschließlich mit einer hochwertigen Ausstattung gearbeitet: Elektrik, Heizung (Gasetagenheizung), Fenster, Türen, Parkettböden und Sanitärräume wurden umfassend und komplett erneuert.
Lage
In dieser lebhaften Lage pulsiert das Leben - Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt ums Eck. Das Stadtzentrum ist aufgrund einer hervorragenden öffentlichen Anbindung in wenigen Minuten erreichbar.
Die U4-Bahn-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A sind fußläufig erreichbar.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin bei Helmut Makagon unter der Telefonnummer 0664 460 24 14 oder per E-Mail immo@makagon.at.
Die Bilder können KI-generierte Inhalte beinhalten.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
U4 Pilgramgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-07-10
- Energiepass HWB: 95.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 192,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 208,15 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 35 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.55 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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