SOMMERAKTION - nur 1,5% Provision! Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche und französischem Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67,83 m²
- Zimmer3
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Großzügiger Wohnküche und Französischem Balkon
SOMMERAKTION - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026. (somit nur 1,5 % des KP)
Die elegante Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss verspricht ein luxuriöses Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die mit einem französischen Balkon viel Licht und frische Luft hereinlässt. Die moderne Küche ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, an dem Sie gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen können. Die zwei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und hell, wodurch sie eine angenehme Atmosphäre schaffen. Diese Räume bieten genügend Platz für Doppelbetten und Kleiderschränke, sodass Sie Ihre persönliche Ruheoase nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen, darunter eine Badewanne und eine Dusche, ein Waschbecken und reichlich Stauraum für Ihre Pflegeprodukte. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizung (Fußbodenheizung), Kühlung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe.
Diese Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus, die ein exklusives Wohnambiente garantiert.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer/Wohnküche mit französischem Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
Nebenkosten
Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 1,5% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-01-16
- Energiepass HWB: 25.7 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 549000 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 235,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 252,1 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 71,9 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 71.9 Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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