Exklusive 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit Balkon & Loggia

Diese stilvolle Maisonettenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, klar strukturierter Raumaufteilung mit hellen Räumen und großzügige Außenflächen. Auf zwei Ebenen bietet sie ein modernes Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.

UNTERE EBENE - Wohnen in beeindruckender Dimension

Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 42 m², die durch ihre Offenheit und Großzügigkeit ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Großzügige Glasflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und fließende Übergänge ins Freie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (rund 10 m²), der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ergänzt wird diese Ebene durch:
* einen praktischen Abstellraum
* eine separate Toilette
* einen Vorraum
* sowie die interne Treppe in das Obergeschoss

OBERE EBENE - Ruhe & Rückzug

Im Obergeschoss erwarten Sie drei hervorragend geschnittene Zimmer:

* Master Bedroom (rund 16m²) mit Zugang zur kleinen privaten Veranda
* zwei weitere Zimmer (rund 13m² und 14 m²) - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* ein modernes Badezimmer mit Badewanne und zweiter Toilette
* zusätzlich stehen ein weiterer Abstellraum (rund 4 m²) sowie ein zentraler Flur (rund 8 m²) zur Verfügung, von dem alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

* Maisonette auf zwei Ebenen
* Großzügige Wohnküche mit über 42 m²
* Zwei große Außenflächen mit insgesamt über 18 m²
* Drei separat begehbare Zimmer im OG
* Badezimmer mit Wanne + separates WC
* Zwei praktische Abstellräume
* Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, klare Raumaufteilung und attraktive Außenflächen zu einem hochwertigen Gesamtpaket.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Matzleinsdorfer Platzes sowie der Wiedner Hauptstraße, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar.

Die gegenständliche Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wiedner Hauptstraße präsentiert sich als lebendige Geschäftsstraße mit einer Vielzahl an Nahversorgern (unter anderem ein Eurospar in unmittelbarer Nähe), Restaurants und traditionellen Gasthäusern, Supermärkten, diversen Einzelhandelsgeschäften, Schulen, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Mit der Fertigstellung der U2-Erweiterung wird die nur etwa drei Gehminuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" eine direkte Anbindung an das Netz der Wiener Linien sowie an die ÖBB gewährleisten. Der bedeutende Verkehrsknotenpunkt "Wien Hauptbahnhof" ist zudem bereits jetzt in nur einer Station mit der S-Bahn erreichbar.

Darüber hinaus zeichnet sich die Wohnumgebung durch zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete aus. Parks wie der Waldmüllerpark, der Leopold-Rister-Park oder der Alois-Drasche-Park bieten großzügige Grünanlagen, Spielplätze sowie ein angenehmes, historisch gewachsenes Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende öffentliche Anbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile.