Exklusive Altbauwohnung in Margareten - modern saniert

35,80
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.07.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 783080697
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€ 232.700€ 6.500,00/m²

Tietze Immobilien

Unternehmen


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KontaktChristoph Tietze

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    35,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    35,80 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 232.700
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.500,00

Objektbeschreibung

Diese in Sanierung befindliche Altbauwohnung Top 6 im 1. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die einladende Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer, das hofseitig liegt und dadurch besonders ruhig ist - ideal für erholsamen Schlaf mitten in der Stadt.


Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, das WC ist separat und über den Vorraum zugänglich.


Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edler Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während hochwertige Fliesen im Badezimmer für Eleganz und zeitlose Ästhetik sorgen. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten, was die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare attraktiv macht.


Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen in bester Lage von Margareten mit Ruhe, Stil und Komfort.


 


Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Bräuhausgasse 73 liegt im 5. Bezirk Margareten, einer urbanen und zentralen Wohngegend innerhalb des Gürtels. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sind fußläufig erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien. Der Wiener Hauptbahnhof liegt in der Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zum Naschmarkt, ins Schlossquadrat sowie zu zahlreichen Geschäften und Lokalen. Grünflächen wie Scheupark oder Haydnpark bieten Erholung im Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage charmantes Altbau-Flair mit moderner Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 3.45 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente


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Anbieterdetails

Tietze Immobilien

Unternehmen


Adresse
Stachegasse 18 /2/51120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
KontaktChristoph Tietze
Referenz ID1741/66

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 783080697 | Zuletzt geändert: 29.07.2026, 16:00 Uhr

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