Exklusive Wohnung mit Balkon in Margareten
83,79 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 17:00 Uhr | willhaben-Code: 1161535099
€ 639.000€ 7.626,21/m²
€ 352,28 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Högelmüllergasse, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche83,79 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon8,89 m²
- Terrasse1,63 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 639.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 352,28
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.626,21Objektbeschreibung
5 Eigentumswohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²
Freiflächen
Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe
Walk-In Regendusche
Parkettböden in den Wohnräumen
Elektronische Außenbeschattung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich-westlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8,89 m²
- Terrassenfläche: 1,63 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-09-01
- Energiepass HWB: 35.8 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 329,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 352,28 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 101,15 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 101.15 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EDEX Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 6/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Cornelia Pflug
Immobilien Card
Referenz ID27580
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1161535099 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 17:00 Uhr
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