Fantastische Garconniere nahe Wiedner Hauptstraße zu verkaufen!

Zum Verkauf steht diese tolle 1-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten! Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1950)!

Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 634,52 bis 28.02.2028 befristet vermietet.

Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet und blickt auf den ruhigen Innenhof. Vom Vorraum sind das separate WC, die Küche sowie der Wohn-/Schlafraum zugänglich. Die Küche ist klein, jedoch funktional ausgestattet (Spüle, 2-Zonen-Herd, Kühlschrank). Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist direkt vom Wohnraum begehbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Das Wohnhaus verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Billa, Eurospar, Bäckerei) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite, und in nur zwei Straßenbahnstationen erreicht man den Wiener Hauptbahnhof sowie die U1. Für Freizeitaktivitäten und Sport stehen mehrere kleinere Parks in der Umgebung zur Verfügung. In circa fünf Jahren wird laut Wiener Linien die U2 Station Matzleinsdorfer Platz in Betrieb gehen. Dies steigert ebenso den Wert der Immobilie.

Öffentliche Anbindungen: 
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz - Hauptbahnhof (2 Straßenbahnstationen entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S80 - Matzleinsdorfer Platz (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, 62, Badner Bahn - Kliebergasse (2 Gehminuten entfernt), 6 - Matzleinsorfer Platz (5 Gehminuten entfernt)

Infrastruktur:
Billa - 2 Gehminuten entfernt
Eurospar - 4 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Galerie Wieden) - 8 Gehminuten entfernt

Die 33 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnschlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto EUR 194,92.  

Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitverkauft.

Werte laut Energieausweis:
HWBREF,SK: 86,6 kWh/m²a (Energieklasse C)
fGEE,SK: 2,57 (Energieklasse E)
Gültig bis: 21.05.2029

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Martin Christopher

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung!