Fantastische Garconniere nahe Wiedner Hauptstraße zu verkaufen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche33 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche33 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese tolle 1-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten! Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1950)!
Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 634,52 bis 28.02.2028 befristet vermietet.
Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet und blickt auf den ruhigen Innenhof. Vom Vorraum sind das separate WC, die Küche sowie der Wohn-/Schlafraum zugänglich. Die Küche ist klein, jedoch funktional ausgestattet (Spüle, 2-Zonen-Herd, Kühlschrank). Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist direkt vom Wohnraum begehbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.
Das Wohnhaus verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Billa, Eurospar, Bäckerei) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite, und in nur zwei Straßenbahnstationen erreicht man den Wiener Hauptbahnhof sowie die U1. Für Freizeitaktivitäten und Sport stehen mehrere kleinere Parks in der Umgebung zur Verfügung. In circa fünf Jahren wird laut Wiener Linien die U2 Station Matzleinsdorfer Platz in Betrieb gehen. Dies steigert ebenso den Wert der Immobilie.
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz - Hauptbahnhof (2 Straßenbahnstationen entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S80 - Matzleinsdorfer Platz (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, 62, Badner Bahn - Kliebergasse (2 Gehminuten entfernt), 6 - Matzleinsorfer Platz (5 Gehminuten entfernt)
Infrastruktur:
Billa - 2 Gehminuten entfernt
Eurospar - 4 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Galerie Wieden) - 8 Gehminuten entfernt
Die 33 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnschlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto EUR 194,92.
Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitverkauft.
Werte laut Energieausweis:
HWBREF,SK: 86,6 kWh/m²a (Energieklasse C)
fGEE,SK: 2,57 (Energieklasse E)
Gültig bis: 21.05.2029
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:
Zoltan Nagy
unter
oder
gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende!
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 6. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2029-05-21
- Energiepass HWB: 86.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1950
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7545,45 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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