Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger, begrünten Innenhoflage mit zwei Gemeinschaftsterrassen, Top Lage, Nähe U1 Südtiroler Platz

Zum Verkauf steht diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Hervorzuheben ist die südöstliche Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein weiteres besonderes Highlight sind die beiden gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Verweilen über den Dächern der Stadt einladen. 

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die direkt an das Wohnzimmer angrenzende Küche eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Realisierung einer modernen Wohnküche (die bauliche Umsetzbarkeit ist zu prüfen). 

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. USt. auf rund 160 EUR und die Rücklage auf rund 84 EUR. 

Hinweis: Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche wurden virtuell möbliert und dient der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos sind ebenfalls im Inserat enthalten. 

Raumaufteilung: 

- Vorraum 
- Zimmer 1 zum Innenhof - Südost 
- Zimmer 2 zum Innenhof - Südost 
- separate Küche mit Gasherd zum Innenhof - Südost 
- Bad mit Badewanne 
- separates WC 

Sonstiges: 

- 2 Gemeinschaftsdachterrassen 
- Lift vorhanden 
- Keller vorhanden 

Lage & Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk Margareten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: 
 
- U1 Südtiroler Platz - ca. 10 Gehminuten 
- künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße - ca. 10 Gehminuten 
- SB Kliebergasse 1, 18, 62 - ca. 5 Gehminuten 
- vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter 
Umgebung 
- Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz 
- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe 

Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage. 

Fazit: 
Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit Ruhelage, und eine ausgezeichnete Lage mit künftig noch angenehmeren Anbindungen. 

Kontakt: 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: 
Frau Lydia Litau 
+43 678 12 83831 
 office@lydias-immobilien.at 

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.