Green Alley : Ein Refuguim der Extraklasse über den Dächern Wiens.
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche115 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)DG
- Verfügbarab 01.06.2027
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon8,71 m²
- Terrasse22 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz. Ein exklusives Wohngefühl. Ihre persönliche Handschrift.
Es entstehen 3 außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernster Wohntechnologie und individuellem Gestaltungsspielraum verbindet.
Auf rund 115 m2 reiner Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern ( einem Masterbedroom von rund 26,69 m2), einem großzügigem Badezimmer, einer Wohnküche, separatem WC, Abstellraum und zwei getrennten privaten Außenbereichen.
Die rund 22 m2 große Terrasse sowie der zusätzliche Balkon mit ca. 8,71 m2 schaffen wertvolle Freiräume.
Ihre Wohnung. Ihr Stil. Ihre Entscheidung.
Da sich die Wohnung noch in der Fertigstellungsphase befindet, können zukünftige Eigentümer wesentliche gestalterische Entscheidungen nach ihren persönlichen Vorstellungen treffen.
Hochwertige Ausstattung und modernste Technologie.
- Loxone Smart-Home-System
- Klimaanlage
- Fernwärme
- Glasfaseranschluss
- Lift mit Haltestelle direkt vor der Wohnung
- Walk-In Dusche
- Waschbecken Villeroy & Boch
- Armaturen Hans Grohe
- Umfassende Sanierung des gesamten Hauses
Es entstehen 2 weitere Wohnungen im Zuge des Dachgeschossausbaus:
Top 17: ca. 80 m2 Wohnfläche, ca. 15,80 m2 Terrasse, ca.11,42 m2 Balkon
Top 18: ca. 275 m2 Wohnfläche, ca. 59 m2 Terrasse, ca. 10,53 m2 Pool - VERKAUFT!
Lage
Die Grüngasse befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten - in unmittelbarer Nähe zur Wieden und damit zum begehrten innerstädtischen Bereich rund um den 4. Bezirk.
Charmante Altbauten, urbane Infrastruktur, individuelle Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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