GUTER "DIEHL" - DAFÜR GIBT'S VIEL
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche39,58 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Topnummer3
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG TOP 3
TOP 3 ist mit ihren fast 40 m² ein wahres Raumwunder und liegt im EG.
Sie kommen hinein und wollen es wissen, denn wie soll das gehen, kleine Wohnung und doch groß? Kleiner Preis, ganz und ganz heiß? Also "GUTER "DIEHL" und dafür VIEL?!
WILLKOMMEN ZUHAUSE.
Wir starten im Vorraum. Gleich rechts ein Fenster in Richtung Lichthof. Das ist ja schon mal gut. Denn nicht nur preiswert allein, auch freundlich hell soll es sein!
Weiter geradeaus, überrascht Sie der Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Diese kann man schön und effektiv einrichten und während des Kochens kann auch gelüftet werden. Dafür ist das Fenster da, mit Blick in den Hof. Das WC und ein Abstell / Schrankraum sowie das schöne Duschbadezimmer gehen gleichermassen vom Flur, ab.
Das BESTE kommt zum Schluss: Ein großzügiges Zimmer (straßenseitig und nicht laut), mit wunderschönem Eichendielenboden, strahlt Sie an. Es ist ein Wohlfühlort zum leben, schlafen und träumen.
AUSSTATTUNG
- Frisch saniert
- Separate Küche (nicht eingerichtet)
- EG
- Eichendielenboden
- Fliesen im Vorraum, Flur, Bad und WC
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
WOHNCLOUD FAZIT
Ein Fazit muss es geben, auf fast 40 m² lässt sich's hier, gut leben :-) Ob als PAAR oder SINGLE, Sie fühlen sich wie im Himmel.
Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND.
Wir freuen uns auf SIE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Und falls es mal schneller gehen muss, ist die U-Bahn (U4 Margaretengürtel) nur 10 Gehminuten entfernt. Und in wenigen Jahren kommt die neue U2 direkt zur Reinprechtsdorferstraße - also wortwörtlich nur einen Katzensprung entfernt. Geschäfte, Drogerien, Restaurants, Apotheken - alles ist da, und das alles quasi vor der Haustür. Ein Standort, der Ihren Alltag erleichtert und das Leben genießerisch macht.
Wohncloud-Empfehlung:
Der GLEISGARTEN, oder wie wir sagen: "What else?"
Region: Reinprechtsdorferstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-01-31
- Energiepass HWB: 118.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 148,24 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 148,24 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,95 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 41.95 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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