Hochwertiger DG Ausbau - Wärmepumpe - Pilgramgasse, 1050 Wien - U4 Fußläufig - Balkonzubau möglich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche67,83 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche74,44 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche74,44 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon6,61 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026
In einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, gelangt diese liebevoll sanierte Altbauwohnung in einem äußerst gepflegten Zinshaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Eleganz und bietet ein Wohnambiente, das sofort begeistert.
Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edlen Böden und geschmackvollen Details verleiht den Räumen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Sanierung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, wodurch historische Elemente perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonieren.
Ein weiterer Pluspunkt: Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Die Lage könnte kaum besser sein - ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U4 und mehrere Buslinien, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés sowie die Nähe zum Naschmarkt und zur Wiener Innenstadt machen diese Adresse besonders attraktiv.
Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um eine Nettopreis und es müssen daher noch 20% USt hinzugerechnet werden.
Highlights:
- Stilvoll sanierte Altbauwohnung
- Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
- Sehr gepflegtes Altbauhaus
- Voll ausgestattete Küche inkludiert
- Toplage nahe U4 Pilgramgasse
- Hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das besondere Flair eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten - perfekt als Eigenheim oder wertbeständige Investition.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U4 Pilgramgasse, Rechte Wienzeile, Schönbrunner Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6,61 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gesamtfläche: 74,44 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: per sofort
- Baujahr: 1870
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 235,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 252,1 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: TG Law, Ansprechpartner Wolfgang Tiefenthaler. Die Kosten betragen 1,2 %.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 71,9 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 71.9 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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