Kaufanbot erhalten! Schöne Altbauwohnung, renovierungsbedürftig, in guter Lage zu einem guten Preis! WG geeignet!

Schnell sein lohnt sich mehrfach! *Ersparnismöglichkeit gesamt: € 8.280,-- !:

• Nurmehr bis Ende Juni 2026 gilt die Befreiung für 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (= € 3.960,--), sowie für die ggf. Pfandrechtseintragungsgebühr in der Höhe von € 1,2 %  (= € 4.320,--), also Gesamtersparnis € 8.280,--, wenn hier der Hauptwohnsitz errichtet wird (für mindestens 5 Jahre). Weitere Infos hierzu siehe Nebenkostenübersicht.

Investitionen sind nötig, das wurde in der Bewertung berücksichtigt.

Rechtliches:

Der Großteil der Angaben wurde übermittelt und ist ohne Gewähr.

Der guten Ordnung halber weise ich höflich darauf hin, dass ich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses, eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt., in Rechnung stelle.

Nebenkosten bei Ankauf:

- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises

- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %* des Kaufpreises

Nurmehr bis Ende Juni 2026 gilt die Befreiung für 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (= € 3.960,--), sowie für die ggf. Pfandrechtseintragungsgebühr in der Höhe von € 1,2 %  (= € 4.320,--), also Gesamtersparnis € 8.280,--, wenn hier der Hauptwohnsitz errichtet wird (für mindestens 5 Jahre). Weitere Infos hierzu siehe Nebenkostenübersicht.  Nurmehr bei Grundbuchseintragung bis Ende Juni 2026!).

Provision 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Die Provision wird mit dem Zustandekommen des Rechtsgeschäftes (dh. mit einem verbindlichen

Kaufanbot – von Käufer und Verkäufer unterfertigt) fällig und ist Zug um Zug mit dem Kaufvertrag zu

bezahlen.

• Kaufvertragserrichtung und Durchführung: Ra. Dr. Alix Frank-Thomasser

Ich gebe hiermit bekannt, dass ich als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig bin. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer besteht nicht. Verwandtschaftliches Naheverhältnis: Nein.

Bezüglich der seit 13. Juni 2014 für Unternehmer/Verbauchergeschäfte geltenden Gesetze/ EU Richtlinie (VRUG Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz und FAGG Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz), lesen Sie bitte beiliegend die geltende Nebenkostenübersicht für KAUF und Information zum Maklervertrag/ von der Wirtschaftskammer Österreich empfohlene Geschäftsbedingungen (13K/2024), sowie eine Belehrung (Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte) bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen.

Nähere Erklärungen finden Sie auch im anschließenden Link vom ÖVI Verband der österreichischen Immobilienwirtschaft (wenn durch Anklicken nicht funktioniert, mit Kopieren und Einfügen funktioniert es): http:/www.ovi.at/recht/verbraucherrechte- vrug/

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Altbauwohnung zeigen zu können.

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.

ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 esther@krause-immobilien.at