Moderne Garçonnière in 1050 Wien nähe Einsiedlerpark

28,28 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 10:30 Uhr | willhaben-Code: 2019189117
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€ 179.000€ 6.329,56/m²
€ 86,76 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Wien
Roderick Scherer Immobilien GmbH - Wien

Unternehmen


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KontaktPatrick Lang

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Garconniere
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    28,28 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 179.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 86,76
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.329,56

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Garçonnière im Herzen von Wien!


Diese charmante Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Hauses in 1050 Wien bietet Ihnen nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine unschlagbare Lage. Mit einer Fläche von ca. 28.28 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder als lukrative Investitionsmöglichkeit. Für all jene, die den urbanen Lebensstil in einer der kultigsten Städte Europas genießen möchten. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch ein helles und freundliches Ambiente. Genießen Sie den Stadtblick von Ihrem Fenster und lassen Sie sich von der pulsierenden Energie Wiens inspirieren.


Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Linoleum sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, was den Zugang zur Wohnung besonders angenehm macht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet - perfekt für einen schnellen Start in den Tag. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum und ein Abstellraum bieten Ihnen den nötigen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sportlichen Equipment. Diese Garçonnière ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die besten Seiten Wiens näher bringt. Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien wartet auf Sie! 


Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter +43 664 7800858. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.



Lage

Diese charmante Garçonnière in 1050 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sorgen für eine bequeme Versorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busse, U-Bahn und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile. Der Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu Kliniken, Krankenhäusern sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Universitäten. Ideal für urbanes Wohnen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Lagerfläche: 0.9 m²
  • Kellerfläche: 5.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Energiepass HWB: 61 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1893

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 86,76 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 86,76 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 61
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Wien
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Unternehmen


Adresse
St.-Veiter-Straße 128045 Graz
KontaktPatrick Lang
Referenz ID5420/7324
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willhaben-Code: 2019189117 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 10:30 Uhr

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