Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche

Simply better living - Stilvoller Altbau trifft moderne Technik

Eine Rarität in Wien: Das stilvolle Altbaugebäude nahe der Wiedner Hauptstraße wurde hochwertig modernisiert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Durch umfassende energetische Sanierungen - darunter Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster, Fußbodenheizung sowie eine neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe - präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäßes Wohnprojekt mit Charme und Nachhaltigkeit.

Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil.

Die Raumaufteilung der modernen Erdgeschosswohnung mit Garten gestaltet sich wie folgt:

Helles Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschluss und zwei Zugängen zur Terrasse
Terrasse (Südseite, Grünblick, ruhige Innenhoflage)
Garten (Südseite, ebenfalls Hofruhelage)
Separates WC mit Waschbecken
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in die Vogelsanggasse
Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe der Wiedner Hauptstraße

Nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten ins Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper). Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder Vielflieger äußerst attraktiv macht.