Modernes Wohnen mit Luxusausstattung in zentraler Lage - mit Balkon und U-Bahn-Nähe!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche63,56 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche66,98 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6,85 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Margareten! Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Auf rund 63,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie exklusive Ausstattungsdetails.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt - perfekt für gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt:
- Edler französischer Fischgrätparkett aus Holz
- Josko-Dachflächenfenster mit elektrischen Raffstores auf der Hofseite sowie Innenjalousien auf der Straßenseite
- Moderne Fußbodenheizung mit Danfoss-Wohnungsstation
- Nachhaltige und energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Exklusive Badezimmerausstattung von LAUFEN und HERZBACH
- Hochwertige Wandfliesen von Graniti Fiandre bis zur Zargenoberkante
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Integrierte Musikanlage mit unsichtbaren Lautsprechern
- Vorbereitung für eine Alarmanlage
- Personenaufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Sie rasch mit der Wiener Innenstadt sowie allen wichtigen Hotspots der Stadt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis
EUR 590.000,-
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:
Telefon: 0676 / 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Selbstverständlich sind auch alle Nahversorger (wie z.B.: Billa, Lidl, Penny oder Eurospar) nur 3-5 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:6,85 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 74,71 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 261,89 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 293,08 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8808,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 16.03 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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