Möblierte1 Zimmer Wohnung nahe Hauptbahnhof & Belvedere
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche30 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche30 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmante Anlegerwohnung nahe Hauptbahnhof & Belvedere | vermietet bis Ende 2026 mit Lift
Zum Verkauf gelangt eine ca. 30 m² große, gepflegte Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sanierten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Immobilie ist derzeit bis Ende 2026 befristet vermietet und bietet sich daher insbesondere als attraktive Anlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung an.
Die kompakte Wohnfläche wurde optimal genutzt und bietet einen Wohn-/Schlafbereich, eine ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer. Durch ihre überschaubare Größe und die ausgezeichnete innerstädtische Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als Stadtwohnung, Anlegerobjekt oder späteres Pied-à-terre in Wien.
Das Wohnhaus befindet sich aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in einem relativ guten Gesamtzustand.
Highlights
- ca. 30 m² Wohnfläche
- 2. Stock
- Lift
- derzeit möbliert und befristet vermietet bis Ende 2026 (bestandsfrei ab 01.01.2027)
- kompakter, effizient genutzter Grundriss
- ausgestattete Küche
- Badezimmer
- Wohnhaus nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in relativ gutem Gesamtzustand
- zentrale Lage im 5. Bezirk
- Nähe Hauptbahnhof & Belvedere
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- interessante Anlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die U1-Station Südtiroler Platz/Hauptbahnhof sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch der Alois-Drasche-Park sowie das Belvedere bieten attraktive Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kompakter Wohnungsgröße macht die Immobilie insbesondere auch aus Anlegersicht interessant.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-12-15
- Energiepass HWB: 42.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-01-01
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 1938
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 153,44 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 162,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 58,3 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70.17 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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