NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN:

Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen.

Modernisierung umfasst:

• Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar - Aufzug noch nicht in Betrieb)
• Stiegenhaus renoviert
• Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt
• Neue Balkone und Terrassen
• Modernisierter Kellerbereich
• Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

4. STOCK

• Top 14:   VERKAUFT!
• Top 15:   4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 677.000  (Schlüsselfertig!)

DG 1 (Dachgeschoss)

• DG 16:  VERKAUFT!
• DG 17:  4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² → EUR 684.000  (Schlüsselfertig!)

DG 2 (Dachgeschoss)

• DG 18:  3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse → EUR 499.900  (Schlüsselfertig!)
• DG 19:  3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse → EUR 459.000  (Schlüsselfertig!)

6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung:

• Echtholzparkettboden
• Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung
• Klimaanlage mit Markengeräten
• Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung
• Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten
• Hochwertige Innentüren
• Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 3-4 m²).

Geplanter Erstbezug: bis 01.10.2026

1050 WIEN MARGARETEN:

Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur!

Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen).

Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit.

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %). Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

NEU! ++ ERSTBEZUG ++ NEUBAU AUFSTOCKUNG WIEN 1050 ++ 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Terrasse ++ Schlüsselfertig ++ Klimaanlage ++ Perfekte Grundrisse ++ Süd-West Ausrichtung ++ Barrierefrei

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.