NEU! ++ NEUBAU ++ AUFSTOCKUNG ++ 1050 WIEN ++ ERSTBEZUG ++ HIMMELSRICHTUNG: SÜD-WEST ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++

NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN:

Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen.

Modernisierung umfasst:

• Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar - Aufzug noch nicht in Betrieb)
• Stiegenhaus renoviert
• Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt
• Neue Balkone und Terrassen
• Modernisierter Kellerbereich
• Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

4. STOCK

• Top 14:   VERKAUFT!
• Top 15:   4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 677.000  (Schlüsselfertig!)

DG 1 (Dachgeschoss)

• DG 16:  VERKAUFT!
• DG 17:  4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² → EUR 684.000  (Schlüsselfertig!)

DG 2 (Dachgeschoss)

• DG 18:  3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse → EUR 499.900  (Schlüsselfertig!)
• DG 19:  3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse → EUR 459.000  (Schlüsselfertig!)

6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung:

• Echtholzparkettboden
• Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung
• Klimaanlage mit Markengeräten
• Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung
• Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten
• Hochwertige Innentüren
• Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 3-4 m²).

Geplanter Erstbezug: bis 01.10.2026

1050 WIEN MARGARETEN:

Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur!

Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen).

Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit.

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %). Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

NEU! ++ ERSTBEZUG ++ NEUBAU AUFSTOCKUNG WIEN 1050 ++ 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Terrasse ++ Schlüsselfertig ++ Klimaanlage ++ Perfekte Grundrisse ++ Süd-West Ausrichtung ++ Barrierefrei

Neubau Wien 1050, Erstbezug 2026, 4-Zimmer-Wohnung 1050 Wien, 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Margareten, Altbau-Aufstockung Wien, Dachgeschosswohnung Wien, Wohnungen nahe Siebenbrunnenplatz, 1010 1020 1030 1040 1050 1060 Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• WG-geeignet
• Bad mit Dusche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Barrierefrei

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 3 bis 4

• Anzahl Etagen: 7
• Klimatisiert
• Energiepass gültig bis: 2031-07-19
• Energiepass HWB: 27.4 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: 1.9.2026
• Baujahr: 1900