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Diese bezaubernde Familienwohnung befindet sich im dritten Liftstock eines modernen Neubauprojekts und vereint durchdachte Raumaufteilung mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre - ein Ort, an dem Geborgenheit und Stil harmonisch aufeinandertreffen.


Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ein Ort des Zusammenseins ist - hier wird gekocht, gelacht und das Leben genossen. Direkt angeschlossen lädt die hofseitige Loggia dazu ein, in aller Ruhe den Tag ausklingen zu lassen - ein Refugium mitten in der Stadt.

Der zentral gelegene Vorraum führt Sie in zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsorte eignen. Das stilvolle Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche - eine Oase der Entspannung. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Weitere *Highlights*:
* durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen
* attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
* Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen
* hochwertige Kunststoff-Alufenster
* Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m, wenn möglich
* elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung)
* Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage

*Das Haus*
Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung

Den Wohnungseigentümern steht zudem im großzügigen und hellen Foyer das digitale Infoboard „puck", sowie ein moderner behindertengerechter Aufzug zur Verfügung, mit dem auch die Garagenplätze direkt erreichbar sind. Mit Blick in die Zukunft wurden hier bereits Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung des Hauses. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet.

Ansprechpartner
Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || [email protected]
Herr Vladimir Adamovic || +43 699 17 55 66 41 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Matzleinsdorfer Platz