PARADIESISCH VIEL PLATZ FÜR FAMILIEN ODER STUDIERENDE - 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA

GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG FUSSLÄUFIG ZUM SCHLOSSQUADRAT UND NASCHMARKT

Perfekt für Studierende, Wohngemeinschaften und Familien mit viel Platzbedarf

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung und Inspiration wurde das erste Foto mittels KI virtuell eingerichtet.

Am Wiener Wohnungsmarkt gibt es eine große Lücke - es finden sich kaum Wohnungen mit mehr als 3 Zimmern. Deshalb freue ich mich besonders, hier eine Wohnung anbieten zu können, die sich an Familien und Studierende richtet, die mehr Bedarf an Platz und Räumen haben. Hier handelt es sich um eine echte Rarität: eine im 2. Liftstock hofseitig gelegene Wohnung mit 5 zentral begehbaren Zimmern und einer separaten Küche! Zusätzlich gibt es noch eine großzügige verglaste Loggia, die als Wintergarten genutzt werden kann. 

Wenn Ihr Herz nun schon ein bisschen höher schlägt, dann kommen wir zur Lage in der Kohlgasse/Margaretenstraße, denn in nur 10 Minuten kommt man zu Fuß ins beliebte Schlossquadrat und in 20 Minuten zum Naschmarkt, der seit jeher ein kulinarischer Magnet für Groß und Klein ist! Öffentlich sehr gut angebunden mit den Buslinien 12A und 14A, sowie der U4-Station Pilgramgasse und Radfahrer:innen haben in dieser bevorzugten Lage sowieso die Nase vorn, in 10 Minuten erreicht man von hier über die Margaretenstraße die Oper. 

GARAGENPLÄTZE
Mit Stand 18.6.2026 sind 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar. Diese können zu einem Preis von monatlich EUR 114,- (inkl. USt.) extra angemietet werden und sind unbefristet mit einer beiderseitigen Kündigungsfrist von 1 Monat. Bei Abschluss des Mietvertrags fallen EUR 41,04 Vergebührung Finanzamt und EUR 45,- Bearbeitungsgebühr an. 

RAUMAUFTEILUNG
Die ausschließlich hofseitig ausgerichtete Wohnung verfügt inklusive Loggia über insgesamt ca. 120m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss):

• Vorraum ca. 11,07m²
• Küche (nicht eingerichtet) ca. 13,22m²
• Wohnzimmer ca. 28,01m²
• Zimmer 1 ca. 12,07m²
• Zimmer 2 ca. 14,99m²
• Zimmer 3 ca. 8,61m²
• Zimmer 4 ca. 8,61m²
• Gang ca. 5,54m²
• Bad (Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss) ca. 5,72m²
• WC ca. 1,12m²
• Abstellraum ca. 1,24m²
• Loggia ca. 10,53m²

AUSSTATTUNG
Die Wohnung war bisher eine WG für Studierende. Nach Auflösung der Wohngemeinschaft wurde sie teilweise renoviert, so wurden teils neue Böden verlegt und Bad und WC erneuert. Es wurde auch frisch ausgemalt, sodass die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck macht. Elektrik, Fenster und Innentüren befinden sich in einem älteren Zustand, hier ist sicher noch etwas Modernisierungsbedarf gegeben. 

Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatlich brutto EUR 151,54 insgesamt (inkl. USt.). 

Ein Kellerabteil ist nicht zugeordnet.

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, hier können Garagenplätze zusätzlich angemietet werden.

Ein Fahrradraum steht den Bewohner:innen ebenso zur Verfügung wie Paket-Empfangsboxen.

HAUS
Das Haus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Stichtag 17.6.2026 ca. EUR 210.000,- (lt. Auskunft der HV). Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende Darlehensbetrag einer Wohnbauförderung 1968 der Stadt Wien wurde bereits 2010 ohne Inanspruchnahme eines Begünstigungsgesetzes vollständig zurückbezahlt (Auskunft MA50 Neubauförderung vom 18.6.2026). Hier ist laut unserem Ermessen der angemessene Mietzins anwendbar (Angaben ohne Gewähr)

Eine Erneuerung der Heizungsanlage zu einer modernen Gas-Brennwert-Anlage ist angedacht und soll bei der nächsten Eigentümerversammlung 2026 erneut besprochen werden. Laut HV sollten diese Kosten dann aus der bestehenden Rücklage gedeckt sein.

VERKAUF
Der Kaufpreis dieser großzügig gestalteten Wohnung beträgt EUR 599.000,-. 

Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von brutto EUR 545,88 setzen sich wie folgt zusammen (alle Beträgt inkl.USt.):

• Betriebskosten: EUR 252,29
• Warmwasser: EUR 57,48
• Heizung: EUR 94,06
• Rücklage: EUR 142,05

Im Erfolgsfall beträgt das Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Dr. Johannes Samaan, Reichsratsstraße 13/12a, 1010 Wien.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 28.3.2029, HWB C 71,77 kWh/m²a, fGEE C 1,614

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an und schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.