Penthouse-Dachgeschoss mit 60 m² Terrasse und 6 m2 Balkon, Whirlpool, Sauna & Lift direkt in die Wohnung - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche115 m²
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche175 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon6,71 m²
- Dachterrasse
- Terrasse60,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses.
Das Dachgeschoss wurde 2013 neu auf einem um das Jahr 1900 errichteten Altbau-Zinshaus aufgebaut und bietet dadurch den Komfort eines modernen Neubaus in Kombination mit der Architektur eines klassischen Wiener Hauses.
Die Wohnung verfügt über rund 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Lift mit direktem Zugang zur Wohnung. Man steigt im Innenhof in den Aufzug ein und gelangt direkt in die Wohnung im Dachgeschoss - ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das Privatsphäre und Komfort deutlich erhöht.
Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Hochwertige Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie zwei WCs.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Außenraum im Alltag bietet.
Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch die über 60 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über Wien. Die Terrasse ist hochwertig ausgestattet und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche.
Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich auf der Dachterrasse mit Whirlpool und Zirbenholz-Sauna. Dadurch entsteht ein einzigartiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder um den Blick über Wien zu genießen.
Die Kombination aus großzügiger Dachterrasse, privatem Wellnessbereich, Lift direkt in die Wohnung und der zukünftigen U-Bahn-Nähe macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Arbeitergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten - einer zentralen und gleichzeitig sehr lebenswerten innerstädtischen Lage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung.
Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Margaretenplatz, der Naschmarkt sowie mehrere Parks bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bereits heute sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Ein besonderes Zukunftspotenzial ergibt sich durch die geplante U2-Verlängerung. Die neue U2-Station Bacherplatz wird nur etwa drei Häuser entfernt errichtet. Dadurch wird sich die öffentliche Anbindung künftig nochmals deutlich verbessern und die Attraktivität dieser Lage langfristig weiter steigern.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und der zukünftigen U-Bahn-Anbindung macht diese Adresse zu einer besonders gefragten Wohnlage innerhalb des Gürtels.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:6,71 m²
- Terrassenfläche: 60,2 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 2. DG / Dachgeschoss 2
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-11-29
- Energiepass HWB: 93.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 489,83 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 517,73 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4565,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Biel, Rauhensteingasse 1 mit 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 145,86 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 210.86 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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