Provisionfrei! Rarität! 2-Zimmer-kühle-Garten-Altbauwohnung im Herzen Wiens - Wienflussnähe

Keine Makleranfragen, bitte!

Zum Verkauf steht eine charmante und sehr gepflegte 53 m² große 2-Zimmer in einem sehr gut erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1897, gelegen im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige (ca. 2 Gehminuten) vom Wienfluss und 6. Bezirk entfernt.

Diese Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, eine doppelseitige Ausrichtung mit Blick zur ruhigen Straße und zum sehr ruhigen grünen Innenhof sowie einen eigenen 36 m² großen Garten, der eine seltene Oase der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet.

Der Altbau zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz ohne Feuchtigkeitsprobleme aus. Die Wohnung bleibt im Sommer angenehm kühl - maximal ca. 25 Grad - und bietet somit ein sehr angenehmes Wohnklima.

Zusätzlich gibt es einen großen Dachboden über dem Badezimmer ca. 4m2, der viel Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder andere Dinge bietet und so für mehr Ordnung in der Wohnung sorgt.

Optional: Garagenplatz ganz gegenüber zur Miete verfügbar - zwischen 65 und 100 € / Monat!

Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt ohne Makler, dadurch sparen Sie die übliche Maklerprovision und können Kaufnebenkosten reduzieren.

Die Wohnung wird selbstverständlich lastenfrei und ohne Schulden oder rechtliche Probleme verkauft.

Da 20 Jahre eine lange Zeit sind, zeigt die Fotogalerie sowohl aktuelle Aufnahmen als auch Bilder aus den vergangenen Jahren. So möchten wir Ihnen die Entwicklung der Wohnung zeigen und einen absolut transparenten und vollständigen Eindruck vermitteln.

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For sale is a charming and very well-maintained 53 m², 2-room apartment in a very well-preserved historic building from the year 1897, located in the popular 5th district of Vienna, only a few (approx. 2 minutes on foot) from the Vienna River (Wienfluss) and the 6th district.

This apartment stands out because of its spacious layout, a double-sided orientation with views of the quiet street and the very quiet green inner courtyard, as well as its own 36 m² garden, which offers a rare oasis of peace and relaxation in the middle of the city.

The historic building is characterized by its solid construction with no moisture problems. The apartment remains pleasantly cool in summer—a maximum of about 25°C—and therefore offers a very pleasant living climate.

In addition, there is a large attic/storage space above the bathroom of approximately 4 m², which provides plenty of storage for seasonal items, suitcases, or other belongings, thus helping to keep the apartment organized.

Optional: Garage parking space directly opposite available for rent—for €65 to €100 per month.

Especially attractive: The sale is without a real estate agent, allowing you to save the usual real estate agent's commission and reduce the additional purchase costs.

The apartment is, of course, being sold free of any liens, debts, or legal issues.

Since 20 years represents a lifetime of memories, the photo gallery includes both current images and photographs taken over the years. We chose this approach to show you the apartment's evolution and to provide the most transparent and complete impression of the space

Top Lage - Alles in der Nähe, was das Leben leichter macht!

Highlights der Umgebung:

3 Supermärkte in weniger als 3 Gehminuten (Billa, Spar, Hofer)

Bäckerei direkt um die Ecke - frisches Gebäck in 1 Minute!

Postfiliale nur 300 Meter entfernt

‍Friseur & Kosmetikstudio in 2 Minuten erreichbar

️ Diverse Geschäfte fußläufig erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 59A - Haltestelle nur 100 m entfernt

U-Bahn U4 - Station Pilgramgasse in ca. 6 Gehminuten aber bald U5 paar Minuten entfernt

Perfekte Anbindung an die Innenstadt und dennoch ruhige Lage mit allem, was man im Alltag braucht - ideal zum Wohnen oder Vermieten!

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Prime location – Everything nearby that makes life easier!
Highlights of the surrounding area:
3 supermarkets within less than 3 minutes' walk (Billa, Spar, Hofer)
Bakery directly around the corner – fresh pastries in 1 minute!
Post office only 300 meters away
Hairdresser & beauty salons in 2 minutes
Various different shops within walking distance
Public transportation:
Bus line 59A – stop only 100 m away
U4 subway – Pilgramgasse station about 6 minutes' walk, and soon the U5 will be only a few minutes away
Perfect connection to the city center while still offering a quiet location with everything needed for everyday life—ideal for living or renting out!