PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKTE STARTERWOHNUNG NÄHE NASCHMARKT!

49,42 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 04:10 Uhr | willhaben-Code: 1127365765
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€ 269.900€ 5.461,35/m²
€ 170,19 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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Unternehmen


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KontaktMilica Iskic

Objektstandort

Kettenbrückengasse 23, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    49,42 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    408
  • Nutzfläche
    49,42 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 170,19
Maklerprovision: Provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.461,35

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKTE STARTERWOHNUNG NÄHE NASCHMARKT!

Das Objekt befindet sich in Wien 5., Kettenbrückengasse 23 in einer 1847 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über ein Zimmer sowie eine separate Küche. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnnutzfläche ca. 49,42 m²
// 3. Stock mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer 
// Küche
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (9,31 m²).

Heizung:
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung und werden nach Verbrauch abgerechnet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. 

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben
. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.



Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage, nur wenige Schritte vom beliebten Naschmarkt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die unmittelbare Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Shops. Das Objekt zeichnet sich durch eine Top Verkehrsanbindung aus, die Station Kettenbrückengasse (U4) befindet sich direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Kettenbrückengasse U4, Karlsplatz U1, U2, U4

Region: Naschmarkt, Kettenbrückengasse, Karlsplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <25m
Klinik <100m
Krankenhaus <950m

Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <450m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <625m

Verkehr
U-Bahn <125m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <3650m

Sonstige
Bank <450m
Post <275m
Polizei <475m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 9.31 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 408
  • Stockwerk: 3. Etage / 3. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-08-07
  • Energiepass HWB: 121.8 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1847
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 160,34 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 170,19 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5461,35 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,87 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80.16 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 121,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,12
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID8540
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willhaben-Code: 1127365765 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 04:10 Uhr

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