Provisionsfreie Altbauwohnung - stilvoll möbliert, perfekte Raumaufteilung & Südwest-Ausrichtung

Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit darunterliegendem Hochparterre) eines repräsentativen Gründerzeithauses in Einbahnstraßenlage.

Das Objekt kombiniert klassisches Altbau-Flair (ca. 3,30 m Raumhöhe) mit einer effizienten Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

Dank der Südwest-Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über ausgesprochen hell.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, ideal als zentraler Lebensmittelpunkt

  
  

• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, stilvoll abgetrennt durch eine hochwertige Glas-Schiebewand

  
  

• Küche: Mit Tageslicht, komplett ausgestattet (Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Design-Kühlschrank)

  
  

• Badezimmer & WC: Separat angeordnet, beide mit eigenem Fenster

  
  

• Vorraum & Abstellraum: Praktisch geschnittene Nebenräume

  
  

Ausstattung & Energiekosten

• Heizung: Gasetagenheizung

  
  

• Niedrige Energiekosten: Sehr sparsame monatliche Teilbeträge von nur EUR 120- brutto für Strom & Gas gemeinsam inkl. Netzgebühren (bei angenehmen 22 °C Raumtemperatur; Nachweis/Abrechnung vorhanden)

  
  

• Sicherheit: Doppelflügelige WK3-Sicherheits-Eingangstüre im klassischen Stil "Alt Wien"

  
  

• Komfort: Neue elektrische Außenrollläden (Sicht-, Sonnen- und Lärmschutz)

  
  

Lage & Infrastruktur - Zukunftsfitte Anbindung

Die Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Lebensqualität aus.

• Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

  
  

• Neuer U-Bahn-Anschluss (U2): Ein besonderes Highlight für die zukünftige Wertentwicklung ist der Bau der neuen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (Zugang im Bereich Bacherplatz / Siebenbrunnenplatz in ca. 7-8 Gehminuten erreichbar). Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2030.

  
  

• Bestehende Anbindung: Buslinien (z. B. 12A, 14A, 59A) sowie die U4 (Pilgramgasse) und die S-Bahn-Stammstrecke (Matzleinsdorfer Platz) sind rasch erreichbar.

  
  

Liegenschaft & Entwicklungspotenzial (2027)

Für das Jahr 2027 ist der Dachgeschossausbau durch den renommierten Bauträger Winegg geplant (rechtskräftiger Baubescheid und schriftliche Zustimmung aller Eigentümer liegen bereits vor).

• Thermische & optische Aufwertung: Neues Dach nach aktuellen energetischen Standards (Verbesserung der Energieeffizienz des Gesamthauses), Neuanstrich des Stiegenhauses, neue Stiegenhausfenster sowie ein neues Eingangstor.

  
  

• Sinkende Betriebskosten: Durch die neu geschaffenen Nutzwerte im Dachgeschoss reduzieren sich die relativen Miteigentumsanteile dieser Wohnung. Die ohnehin niedrigen Betriebskosten sinken dadurch nach Fertigstellung um voraussichtlich weitere ca. 25 %.

  
  

• Lift-Einbau ohne Mehrkosten: Im Zuge des Ausbaus wird ein Personenaufzug eingebaut. Laut Wohnungseigentumsvertrag entstehen für das 1. Obergeschoss daraus keine zusätzlichen Betriebskosten.

  
  

Vermietung, Nutzung & Übergabe Die Wohnung eignet sich optimal zur Eigennutzung, als Anlageobjekt sowie als Büro oder Ordination (laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt)

• Aktueller Status: Die Wohnung ist vom 15. September 2026 bis zum 31.12. 2026 befristet an einen Expat vermietet und steht ab dem 01.01.2027 bestandsfrei zur Verfügung.

  
  

• Besichtigungen: Besichtigungstermine sind in Abstimmung gerne möglich.

  
  

• Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision (Sie sparen über EUR 8.600,-).