Rohdachboden mit Potenzial: Ausbauhit in Wien Margareten
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines Altbaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachtens wird eine mögliche Ausbaufläche von ca. 260 m² angenommen.
Die Liegenschaft ist parifiziert und der Rohdachboden im Allgemeineigentum. Die Eigentümer der Liegenschaft beabsichtigen den Verkauf, ein entsprechender Beschluss liegt noch nicht vor.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinie 12A (Haltestelle "Embelgasse") ist rund 70 m entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sind ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse Parkanlagen zur Erholung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Kostenaufstellung:
Betriebskosten für die Bestandsflächen: EUR 2,31/m²
Rücklage für die Bestandsflächen: EUR 1,27/m²
Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt EUR 56.000,00. Jährlich werden EUR 18.000,00 erhoben.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Estrich
- Heizungsart: Gasheizung
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Energiepass gültig bis: 2033-04-26
- Energiepass HWB: 109 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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