Saniert - helle 2-Zimmer Altbauwohnung I Nähe U2 I separate Küchenzeile I an der Wiedner Hauptstraße

2-Zimmer Wohnung mit separater Küche *** 2. Liftstock *** Garagenplatz optional *** Nähe U1 Südtiroler Platz und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sowie U2 Matzleinsdorfer Platz (Fertigstellung 2026)

Ideal für Pärchen und Singles

Hardfacts

saniert: Februar bis April 2026

2-Zimmer (Wohnraum, Schlafzimmer)

2. Stockwerk

ca 33,5m² Wohnfläche

Gas-Etagenheizung

Badezimmer mit WC

Kellerabteil vorhanden

Ausrichtung: Süd-Ost

Raumhöhe: 2,62 Meter bis 3,15 Meter

Nähe: Wiedner Hauptstraße, Margaretengürtel, Reinprechtsdorfer Straße, Matzleinsdorfer Platz

Öffentliche Anbindung: U1 Südtiroler Platz, U2 Matzleinsdorfer Platz / Reinprechtsdorfer Straße, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wien Hauptbahnhof

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist über den Aufzug oder das Stiegenhaus zu erreichen.

Aufteilung: Wohnraum, Schlafzimmer, Vorraum (inklusive) Küche, Badezimmer mit WC, Kellerabteil

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet.

Die Küche verfügt aktuell über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Spüle, Einbauschränke, Waschmaschine

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

Die Therme befindet sich in der Küche.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 249.000 Euro

Betriebskosten netto = 101,91 Euro zzgl USt

Lift Betriebskosten netto = 12,52 Euro zzgl USt

Rücklage = 41,74 Euro

USt = 11,44 Euro

Summe = 167,61 Euro inkl USt

Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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