SANIERT I Nähe U-Bahn und Matzleinsdorfer Platz I Küchenzeile vorhanden I an der Wiedner Hauptstraße

2-Zimmer Wohnung mit separater Küche *** 3. Liftstock *** Garagenplatz optional *** Nähe U1 Südtiroler Platz und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sowie U2 Matzleinsdorfer Platz (Fertigstellung 2026-2027)

Ideal für Pärchen und Singles

Hardfacts

saniert: Herbst 2025

2-Zimmer (Wohnraum, Schlafzimmer)

3. Stockwerk

ca 38m² Wohnfläche

Gas-Etagenheizung

Badezimmer mit WC

Ausrichtung: Süd-Ost / Nord-West

Nähe: Wiedner Hauptstraße, Margaretengürtel, Reinprechtsdorfer Straße, Matzleinsdorfer Platz

Öffentliche Anbindung: U1 Südtiroler Platz, U2 Matzleinsdorfer Platz / Reinprechtsdorfer Straße, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wien Hauptbahnhof

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist über den Aufzug oder das Stiegenhaus zu erreichen.

Aufteilung: Wohnraum, Schlafzimmer, Vorraum (inklusive) Küche, Badezimmer mit WC

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet.

Die Küche verfügt aktuell über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Spüle, Einbauschränke, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

Die Therme befindet sich in der Küche.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 262.000 Euro

Betriebskosten = 109,99 Euro zzgl USt

Rücklage = 45,05 Euro

Lift Betriebskosten = 13,05 Euro zzgl USt

Summe laufende Kosten = 180,40 Euro inkl USt

Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.