Kompakte 2-Zimmer-Stadtwohnung in Margareten — top angebunden, mit Zukunftslage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche45 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Singles und Paare oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage.
Raumaufteilung (ca. 45 m², 1. Stock)
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 21 m² — hell und großzügig, der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung
- Zimmer ca. 14,0 m² — ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Vorraum/Gang ca. 3 m²
- Badezimmer ca. 6,5 m²
Eckdaten
- Objektart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum)
- Wohnnutzfläche: ca. 45 m²
- Zimmer: 2 (Wohnbereich mit Küche + 1 Zimmer)
- Stockwerk: 1. Stock · Freifläche: keine
- Heizung: Fernwärme
- Stellplatz: kein eigener Stellplatz bei dieser Einheit
- Zustand: saniert
- Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980
- Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 190 EUR/Monat (zzgl. Rücklage ca. 57 EUR/Monat)
- Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt
- Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse)
- Kaufpreis: EUR 295.000,-
Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall - mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.
David Babić - Ihr Immobilienberater in Wien
+43 670 4002677
MOO Immobilien GmbH - Ihr Ansprechpartner in Wien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zukunfts-Asset U2xU5: Mit dem größten Öffi-Ausbau Wiens wird Pilgramgasse zum neuen U2/U4-Knoten, und die Reinprechtsdorfer Straße erhält erstmals eine eigene U-Bahn-Station (U2) — direkt im Grätzel. Das wertet die Mikrolage nachhaltig auf (Inbetriebnahme rund um 2030).
Grenze zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt — Wiens berühmtester Markt, Kettenbrückengasse und die Wienzeile-Szene sind schnell erreicht.
1. Bezirk / Innenstadt in wenigen Minuten.
Nahversorgung pur: Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße als Einkaufsstraßen, dazu Supermärkte, Cafés, Bars und Restaurants in Gehweite.
Grünraum: Bruno-Kreisky-Park und Einsiedlerpark für die Pause zwischendurch.
Dichtes Straßenbahn- und Busnetz ergänzt die U-Bahn perfekt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Baujahr: 1980
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 42,11 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 245,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,81 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 56.81 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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