Sofortbezug! Krongasse, helle 2 Zimmer plus Kabinett in sehr guter ruhiger Lage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche56,43 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Schöne Wohnung in sehr guter Lage zu einem guten Preis!
WG geeignet! – Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar!
In einem Haus -Baujahr 1957- mit Lift!
Das Haus wurde mit einem Darlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds errichtet.
Schöne, großteils renovierte Wohnung mit guter, großzügiger Raumaufteilung!
2,5 getrennt begehbare Zimmer! (6,85m2, 18,05m2, 18,79m2)
Daher auch sehr gut für eine WG geeignet!
Größe: 56,43m2
Zimmer: 2,5
Vorraum
WC: 1
Bad: mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß
Derzeit ist die Küchenzeile in einem der großen Zimmer situiert, sodass ein sehr schönes, großzügiges, Wohn-Esszimmer entstanden ist. Die Küche kann aber auch in das angrenzende Kabinett verlegt werden (dort war die Küche ursprünglich).
- Großteils renoviert
- Größtenteils Holzschiffböden
- Neue Fenster 2026 - Drei!-Scheibenverglasung!
- Moderne Küchenzeile!
Die Gas-Kombitherme ist funktionsfähig (Aussage Verkäuferseite).
Ein Kellerabteil ist zur Nutzung zugeordnet.
Es gibt in dem Haus eine Garage, die im gemeinsamen Eigentum steht. Die Stellplätze werden nur auf Zeit vergeben. Es gibt eine Warteliste. Die Einnahmen fließen in die Reparaturrücklage.
Die Angaben wurden großteils übermittelt und sind ohne Gewähr.
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.
ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 [email protected]
Lage
Die Krongasse ist wenig befahren und daher ruhig!
Gute Infrastruktur
Die nahegelegene Margaretenstr. und Wiedner Hauptstraße (5 Minuten zu Fuß), bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz!
Pizzaria und gemütliche, hippe Gastwirtschaft ein paar Häuser entfernt.
Der beliebte Wiener Naschmarkt ist in ca. 14 Gehminuten zu erreichen.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung! Straßenbahn 5 Min. zu Fuß. U-4 Kettenbrückeng. in 10 Gehminuten.
Sonstiges
Sonstiges und RECHTLICHES:
Nebenkosten bei Ankauf:
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises
Der guten Ordnung halber weise ich höflich darauf hin, dass ich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses, eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises
zuzüglich 20% USt., in Rechnung stelle.
- Provision 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Die Provision wird mit dem Zustandekommen des Rechtsgeschäftes (d.h. mit einem verbindlichen Kaufanbot – von Käufer und Verkäufer unterfertigt) fällig und ist Zug um Zug mit dem Kaufvertrag zu bezahlen.
Ich gebe hiermit bekannt, dass ich als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig bin.
Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer besteht nicht.
Verwandtschaftliches Naheverhältnis: Nein.
Bezüglich der seit 13. Juni 2014 für Unternehmer/Verbauchergeschäfte geltenden Gesetze/EU Richtlinie (VRUG Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz und FAGG Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz), lesen Sie bitte beiliegend die geltende Nebenkostenübersicht für KAUF und Information zum Maklervertrag/ von der Wirtschaftskammer Österreich empfohlene Geschäftsbedingungen (13K/2024), sowie eine Belehrung (Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte) bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen.
Nähere Erklärungen finden Sie auch im anschließenden Link vom ÖVI Verband der österreichischen Immobilienwirtschaft (wenn durch Anklicken nicht funktioniert, mit Kopieren und Einfügen funktioniert es): http:/www.ovi.at/recht/verbraucherrechte- vrug
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.
ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 [email protected]
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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