Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer & getrennte Küche - Derzeit vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche75 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche75 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2032
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² in gefragter Lage des 5. Bezirks / Margareten.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei getrennten Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Eine virtuelle Wohnungstour finden Sie hier:
https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/
Die Wohnung befindet sich in saniertem Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der Räume: Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich, während die beiden Schlafzimmer flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Die Wohnung ist bis zum 01.12.2032 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich derzeit auf EUR 953,10 pro Monat.
Highlights:
- Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer plus 2 getrennte Schlafzimmer
- Separate Küche mit Essbereich
- Sehr gut nutzbarer Grundriss
- Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
- Gefragte Lage in Wien-Margareten
- Virtuelle Wohnungstour verfügbar
- Aktuell vermietet
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus saniertem Zustand, gutem Grundriss und innerstädtischer Lage. Sie eignet sich sowohl für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive als auch für Personen, die heute investieren und die Wohnung später selbst nutzen möchten.
Kaufpreis:
EUR 548.000 Verhandlungsbasis
Betriebskosten: 283,41 Euro inkl. Rücklage und Steuer
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Laurenzgasse, Straßenbahn & Bus Laurenzgasse, Margaretengürtel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Hochpaterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 148.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2032
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 265,33 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 283,41 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 84,58 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 84.58 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden