Urbanes Flair nahe Naschmarkt - bis 2031 vermietet - charmante Neubauwohnung im ausgebauten DG!

In begehrter Lage des 5. Bezirks - nahe dem Naschmarkt - präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1870. Das historische Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Dachgeschoss-Modernisierung. Attraktive Vorsorge- oder Eigennutzerwohnung in urbaner Toplage!

Die ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (4. Liftstock) eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus.

Das Gebäude im Überblick:
- stilvoller Altbau aus dem Jahr 1870
- hochwertige Sanierung & Dachgeschossausbau 2021
- gepflegtes Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit
- Personenlift vorhanden

Die Highlights, Facts & Aufteilung:
- Dachgeschoss-Ausbau 2021 → freier Mietzins bei Vermietung
- herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Hochbett über der modernen, voll ausgestatteten Küche, modernes Bad mit Dusche und Toilette
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe)
- Kellerabteil (ca. 2,77 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradabstellraum im Keller
- moderne technische Ausstattung & angenehmes Raumklima
- Derzeit bis 14.08.2026 mit Hauptmietzins netto EUR 892,51 monatlich vermietet

Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen
- perfekte öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, zukünftig zusätzlich die U5, Buslinien 12 A, 13A und 59
- Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur nahe Naschmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar.

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.
Hinweis: zu dem Kaufpreis iHv EUR 299.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis iHv EUR 358.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechne

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!