Urbanes Wohnen nahe Naschmarkt - 3 Zimmer Maisonette im DG - 2 Dachterrassen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche98,29 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse71,43 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In begehrter Lage des 5. Bezirks - nahe dem Naschmarkt - präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1870. Das historische Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Dachgeschoss-Modernisierung. Attraktive Vorsorge- oder Eigennutzerwohnung in urbaner Toplage!
Die ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus und verfügt über 2 Dachterrasen mit gesamt ca 71m².
Das Gebäude im Überblick:
- stilvoller Altbau aus dem Jahr 1870
- hochwertige Sanierung & Dachgeschossausbau 2021
- gepflegtes Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit
- Personenlift vorhanden
Die Highlights, Facts & Aufteilung:
- Dachgeschoss-Ausbau 2021 → freier Mietzins bei Vermietung
- herrvorragende Raumaufteilung: großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche, zwei Zimmer, Schrankraum vor den Schlafzimmern, modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie separate Toilette, 2 große Dachterrassen
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe), moderne technische Ausstattung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, Fahrradabstellraum
- leerstehend
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen
- perfekte öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, zukünftig zusätzlich die U5, Buslinien 12 A, 13A und 59
- Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur nahe Naschmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 1.099.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 71,43 m²
- Boden: Parkettboden
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1870/san.Altbau
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 11181,20 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 32970,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 39564,00 Eur
- GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,2% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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