VORSORGEWOHNUNG I 3 Zimmer DG Wohnung I Nähe Naschmarkt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche69,78 m²
- Zimmer3
- Topnummer18
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon6,73 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Pilgramgasse 15, 1050 Wien, bietet auf ca. 69,78 m² Wohnfläche eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist der ca. 6,73 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die Wohnung stellt eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Vorsorgewohnung in zentraler Wiener Lage sind. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Highlights der Vorsorgewohnung
- ca. 69,78 m² Wohnfläche
- ca. 6,73 m² südseitiger Balkon
- 3 Zimmer
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- moderne Luftwärmepumpe
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- ausgestattete Küche
- moderner und gepflegter Zustand
- zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk
Attraktive Lage - 1050 Wien
Die Pilgramgasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind die Wiener Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar.
Die zentrale Lage im 5. Bezirk macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und bietet damit eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.
Vermietung (freier Mietzins)
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 auf 5 Jahre befristet vermietet.
Bruttomiete: EUR 1.799,00
Damit bietet diese Vorsorgewohnung die Möglichkeit, von Beginn an auf eine bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen zu setzen.
Eine attraktive Immobilie für Anleger, die eine moderne Vorsorgewohnung in zentraler Wiener Lage suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse, einer beliebten Wohngegend im 5. Bezirk, nur ca. 9 Gehminuten vom berühmten Naschmarkt entfernt. Genießen Sie die vielfältige Gastronomieszene, frische Marktprodukte, internationale Spezialitäten sowie das bunte Leben rund um den Markt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der nahe gelegene Margaretenplatz oder das trendige Freihausviertel laden zum Verweilen ein.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* U-Bahn: U4 Pilgramgasse (direkt ums Eck)
* Buslinien: 12A, 13A, 59A
Damit erreichen Sie die Innenstadt, die Mariahilfer Straße oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten - perfekt für Berufspendler oder alle, die flexibel und schnell in der Stadt unterwegs sein möchten.
Region: U4 Pilgramgasse, Willi-Frank-Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6,73 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 18
- Stockwerk: 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-01-16
- Energiepass HWB: 29.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 239,01 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 255,51 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.97 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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