Wunderschöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage - Nähe Siebenbrunnenplatz
65 m²
2 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 09:02 Uhr | willhaben-Code: 1361014205
€ 419.000€ 6.446,15/m²
Objektstandort
Embelgasse, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)DG - 5. OG
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Radiatoren, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Dachterrasse8,18 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 419.000
Maklerprovision: KEINE
Zusatzinformation: Betriebskosten: 300,80€
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.446,15Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF
Verkaufen wunderschöne, gepflegte 2 Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse.
Unsere Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Siebenbrunneplatzes mit Cafes, Restaurants, Supermärkten etc. Hier haben Sie auch künftig eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn Netz (neue U2 in unmittelbarer Gehweite).
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die HOHEN Räume (bis zu 3,50m) - eine absolute Rarität!
Aufteilung der Räume:
* Wohnküche: 36,02m² mit angrenzender Terrasse, von der Küche aus begehbar!
* Schlafzimmer: 15,35m²
* Badezimmer: 6,38m²
* Vorzimmer: 7,38m²
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft :
* Küche:
DAN-Einbauküche inkl. Side by Side Kühl-Gefriekombi (Küche wird ohne
Geschirrspüler und Herd übergeben). Weiters ist eine gemütliche Sitzgelegenheit
mit Hockern vorhanden.
* Wohnzimmer:
2 hochwertige Wohnzimmerschränke mit Beleuchtung
* Schlafzimmer:
Großer Wandschrank
* Badezimmer:
vollständig eingerichtet - Platz und Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden.
Die Wohnung wurde 2003 errichtet und wurde bis vor kurzem durchgehend von uns bewohnt und befindet sich daher in einem sofort bezugsfertigen Zustand (gerade neu ausgemalt und neue Innentüren eingebaut).
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit einer energieefizenten, hochwertigen Brennwert-Gastherme (2020 eingebaut).
Wir verkaufen die WOHNUNG PRIVAT (keine Maklergebühren), da wir ins Grüne gezogen sind und die Wohnung daher nicht mehr nutzen können.
Besichtigungen sind nach Absprache idealerweise abends (ab 17 Uhr) und am Wochenende möglich.
Weitere Informationen jederzeit per Anfrage.
Bitte nur Anfragen bei realem Interessse und mit vollständigen Kontaktdaten!
Keine Makleranfragen!
Verkaufen wunderschöne, gepflegte 2 Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse.
Unsere Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Siebenbrunneplatzes mit Cafes, Restaurants, Supermärkten etc. Hier haben Sie auch künftig eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn Netz (neue U2 in unmittelbarer Gehweite).
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die HOHEN Räume (bis zu 3,50m) - eine absolute Rarität!
Aufteilung der Räume:
* Wohnküche: 36,02m² mit angrenzender Terrasse, von der Küche aus begehbar!
* Schlafzimmer: 15,35m²
* Badezimmer: 6,38m²
* Vorzimmer: 7,38m²
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft :
* Küche:
DAN-Einbauküche inkl. Side by Side Kühl-Gefriekombi (Küche wird ohne
Geschirrspüler und Herd übergeben). Weiters ist eine gemütliche Sitzgelegenheit
mit Hockern vorhanden.
* Wohnzimmer:
2 hochwertige Wohnzimmerschränke mit Beleuchtung
* Schlafzimmer:
Großer Wandschrank
* Badezimmer:
vollständig eingerichtet - Platz und Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden.
Die Wohnung wurde 2003 errichtet und wurde bis vor kurzem durchgehend von uns bewohnt und befindet sich daher in einem sofort bezugsfertigen Zustand (gerade neu ausgemalt und neue Innentüren eingebaut).
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit einer energieefizenten, hochwertigen Brennwert-Gastherme (2020 eingebaut).
Wir verkaufen die WOHNUNG PRIVAT (keine Maklergebühren), da wir ins Grüne gezogen sind und die Wohnung daher nicht mehr nutzen können.
Besichtigungen sind nach Absprache idealerweise abends (ab 17 Uhr) und am Wochenende möglich.
Weitere Informationen jederzeit per Anfrage.
Bitte nur Anfragen bei realem Interessse und mit vollständigen Kontaktdaten!
Keine Makleranfragen!
Lage
Nähe Siebenbrunnenplatz - künftige U-Bahn U2 in wenigen Minuten erreichbar.
Bereits jetzt sehr gute Anbindung an das Wiener Öffi Netz!
Bereits jetzt sehr gute Anbindung an das Wiener Öffi Netz!
Sonstiges
im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren (Kamin vorhanden).
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 47
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Gasheizung, Radiatoren, EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1361014205 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 09:02 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.