Wunderschöne Wohnung in toller Lage! Erstbezugszustand!

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Innenhofbalkon und TG-Platz in großartiger Lage

Treten Sie ein in eine Wohnung, die sofort ein Gefühl von Zuhause und Geborgenheit vermittelt. Im 5. Liftstock (erstes Dachgeschoß) eines modernen, im Jahr 2015 errichteten Wohnbaus gelegen, bietet diese tolle Wohnung einen besonderen Rückzugsort mit gehobener Wohnqualität.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, ca. 30 m² große Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie ganztags eine tolle Lichtstimmung. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf Ihren großzügigen, über 8 m² großen, überdachten Balkon. Gemütliche Lounge-Möbel, duftende Kräuter- und Blumentöpfe und vielleicht ein Glas Wein abends im Kerzenschein - diese beinahe uneinsichtige und witterungsgeschützte Freifläche wird im Sommer garantiert zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer.

Die beiden gemütlichen, separat begehbaren Schlafzimmer bieten Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe für erholsame Nächte. Ein edles Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannenden Wellness-Momenten nach einem langen Arbeitstag ein. Ein separater, großzügiger Schrankraum im Hauptschlafzimmer bietet wunderbar Platz. Im Kochbereich ergänzt ein Abstellraum das Raumkonzept perfekt. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, vom hochwertigen Parkett über klassische Verfliesungen, Doppelwaschbecken und Sprossenheizkörper im Badezimmer über Fußbodenheizung (Fernwärme), Vorbereitung für eine Klimaanlage, exklusivem Balkonbelag aus Kebony-Holz und einer neuwertigen Küche mit Markengeräten wurde an alles gedacht. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenplatz im Haus - in dieser zentralen Lage ein unbezahlbarer Luxus, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance aus ruhiger Oase und pulsierendem Stadtleben. Sie leben hier im aufstrebenden 5. Bezirk, spüren aber auf Schritt und Tritt das charmante, bürgerliche Flair des angrenzenden 4. Bezirks (Wieden).

• Kulinarik & Lebensart: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Naschmarkt, das Schlossquadrat oder das hippe Freihausviertel mit seinen gemütlichen Schanigärten, inhabergeführten Boutiquen und Kaffeespezialitäten-Lokalen. Der tägliche Einkauf wird dank zahlreicher Supermärkte und Bio-Läden in der Nachbarschaft zum Spaziergang. Auch die Staatsoper und die vielen kulturellen Institutionen Wiens im ersten Bezirk sind komfortabel erreichbar.
• Ausgezeichnete Anbindung: Die Station Laurenzgasse liegt quasi vor Ihrer Haustür. Die Linien 1, 62 und die Badner Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt zum Karlsplatz (U-Bahn-Knotenpunkt), zur Oper oder zum Hauptbahnhof.
• Zukunfts- und Wertbonus: Das ohnehin exzellente Viertel erfährt durch die nahegelegene, neue U2-Station am Matzleinsdorfer Platz einen zusätzlichen, enormen Modernisierungs- und Wertschub. Hier investieren Sie in eine Lage mit glänzender Zukunft!

Der Tiefgaragen-Abstellplatz ist im Kaufpreis noch nicht inkludiert und kann um EUR 35.000,- erworben werden.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir exklusiv mit der Vermittlung betraut wurden und im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in der gesetzlich vorgesehenen Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an den Käufer verrechnet wird.

Die ersten drei Bilder des Inserates sind Einrichtungsbeispiele und wurden KI-generiert. Wir hoffen, damit eine bessere Vorstellung für die mögliche Möblierung und Gestaltung geschaffen zu haben.