*** Ihre Stadt-Oase über den Dächern *** - Maisonette mit Outdoor-Feeling & Garage am Naschmarkt

Dachgeschoss - Maisonettewohnung mit Garage im "Trendbezirk Mariahilf"

Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung, gelegen im 4. und 5. Stockwerk eines gepflegten Biedermeierhauses im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, vereint Wohnkomfort mit einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Wiens. Schon beim Betreten der Wohnung beeindrucken die freundlichen Räume, die Dank mehrerer Fensterflächen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Die offene, harmonische Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohnambiente, das viel Platz für individuelle Entfaltung bietet.

Ein besonderer Blickfang ist der offene Kaminofen, der an kühleren Tagen eine gemütliche, warme Atmosphäre zaubert. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Dachlandschaften ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein besonderes Highlight ist die Außendusche, die an warmen Sommertagen für erfrischende Momente sorgt und den Außenbereich zu einer kleinen privaten Wohlfühloase macht. Die Wohnung bietet zudem praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, die den Wohnkomfort perfekt abrunden und den Alltag spürbar erleichtern.

Die Lage in Wien-Mariahilf zählt zu den begehrtesten der Stadt. Der Bezirk verbindet urbanes Leben mit charmanten, ruhigen Wohnstraßen und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und Lebensqualität. Die berühmte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Gleichzeitig sorgen die idyllischen Seitengassen und kleinen Plätze für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Kulturelle Hotspots wie das Museums Quartier, zahlreiche Theater und Galerien liegen in unmittelbarer Nähe und erweitern das Freizeitangebot. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Stadtliebhaber als auch für Ruhesuchende ideal ist.

Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und eine Toplage - ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Wohnqualität perfekt verbindet.

Baujahr: ~ 1858 / Dachausbau 1987

Flächen:
rd. 75 m² Wohnfläche
rd. 10 m² Terrasse
rd.   2 m² Kellerabteil
1 Garagenstellplatz (Stapelparker)

Ausstattung:
- offener Kaminofen
- Klimaanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Gas (mit Radiatoren) - eigene neuwertige Gastherme
- Küche: möbliert, Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster (2-Fach-Verglasung)

Betriebskosten: EUR 258,- inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 745.000,- 

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Etage 1: Entrè, Wohn- Essbereich, Küche, Gäste-WC, Dachterrasse
Etage 2: 2 Zimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, WC), Abstellraum