2-Zimmer-Altbauwohnung - Top-Lage nahe Westbahnhof & Mariahilfer Straße
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche57,54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem gepflegten Altbau nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße erwartet Sie ein Zuhause mit typischem Altbaucharakter und durchdachter Raumaufteilung.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre praktische, gut nutzbare Aufteilung - ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten, ebenso wie als nachhaltige Wertanlage.
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 57,54 m²
- 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC
- Gelegen im Hochparterre → charmanter Altbau
- Vollständig ausgestattete Einbauküche
- Etagenheizung (Gas)
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Der Energieausweis weist einen HWB von 109,16 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,78 (Klasse D) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung - ganz ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Das eröffnet volle Flexibilität: sofort selbst einziehen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermieten. In dieser bestens angebundenen Innenstadtlage spricht das für eine attraktive, nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Ein besonderer Vorteil: Im Haus sind mehrere weitere Wohnungen vorhanden, die auf Wunsch auch als Paket erworben werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen ebenso nur wenige Gehminuten entfernt wie Arzt, Apotheke, Bank und Post. Kindergarten, Schulen und Universität runden das Angebot ab - ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag. Das vielfältige gastronomische Angebot und die Nähe zum pulsierenden Stadtleben machen diese Adresse besonders attraktiv.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
U-Bahn (U3 & U6, Station Westbahnhof): rund 75 m
Bus: rund 75 m
Straßenbahn: rund 100 m
Bahnhof Westbahnhof (S-Bahn & Fernzüge): rund 250 m → ideal für Pendler:innen
Autobahnanschluss: rund 4.250 m
Supermarkt & Bäckerei: jeweils rund 250 m - Arzt rund 125 m, Apotheke rund 200 m
Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung verbindet - ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2022-12-09
- Energiepass HWB: 109.16 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 138,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 147,26 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,94 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 53.94 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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