Anlegerwohnung im 6. Bezirk - unbefristet vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche72,36 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die 71,14 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, eine Küche im Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet, lediglich das Kabinett verfügt über ein Fenster Richtung Innenhof. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz, wobei je nach Anspruch und zukünftiger Nutzung Sanierungsarbeiten erforderlich sein können.
Der derzeitige Hauptmietzins beträgt laut Angaben des Eigentümers EUR 600,- monatlich. Eine rechtliche Überprüfung der Zulässigkeit oder Angemessenheit des Hauptmietzinses wurde nicht vorgenommen.
Besichtigungen sind nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Innenaufnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Im selben Haus gelangen zudem eine weitere Wohnung mit ca. 33 m² sowie ein Magazin mit ca. 53,81 m² zum Verkauf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Naschmarkt sowie die Mariahilfer Straße sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die U-Bahn ist eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und der Wiener Innenstadt gegeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3.86 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-28
- Energiepass HWB: 169.9 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 311,54 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 331,17 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 115,24 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 149.04 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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