Bastlerhit - helle Altbauwohnung in toller Lage!

51,31
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 30.04.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1401750754
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€ 298.000Kaufpreis

Peter Hack Immobilien
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Unternehmen


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KontaktMarcus Haider

Objektstandort

1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    51,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 298.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In einer äußerst ruhigen Seitengasse gleich zu Beginn der beliebten Mariahilfer Straße gelangt diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung zum Verkauf.


Die im 3. Stock gelegene Wohnung (ohne Lift) besticht durch ihre angenehme Helligkeit und ihr vielseitiges Gestaltungspotenzial - ideal, um sich ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Sie ist sowohl hofseitig als auch zur verkehrsberuhigten Gasse ausgerichtet und vereint damit Ruhe und zentrale Lage auf ideale Weise.


Raumaufteilung:


  • Vorraum 


  • Separater Raum (noch nicht abgetrennt zum Vorraum), ideal als Schlafzimmer


  • Großzügiges Wohn- und Esszimmer


  • Derzeit gibt es noch kein Badezimmer wie auch WC


Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Der Westbahnhof, die U3, sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.


Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Westbahnhof
Webgasse
Stumpergasse

Region: Mariahilfer Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 4.35 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2025-09-15
  • Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 98
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,01
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Peter Hack Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Sigmundsgasse 5/101070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktMarcus Haider
Referenz ID549
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1401750754 | Zuletzt geändert: 30.04.2026, 10:10 Uhr

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