Baugenehmigter Rohdachboden! Fantastische Architektur und Traumblick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypRohdachboden
- Wohnfläche470 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon25,03 m²
- Terrasse110,18 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangt der baugenehmigte Rohdachboden zum Verkauf.
Architektur der Spitzenklasse trifft auf fantastische Aussichten!
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.
HIGHLIGHTS
- Exklusiver Dachgeschoss-Ausbau | lichtdurchflutet
- baugenehmigt
- prachtvolles Entree und Stiegenhaus
- beeindruckende Architektur
- Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens
- 5 Wohnungen | 73-119 m² | 2-4 Zimmer
- Jede Einheit mit mindestens einer Freifläche
- Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße
- Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung
- Urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Atmosphäre
Seitens der Verkäuferin gibt es einen zu erfüllenden Leistungskatalog.
Die Topographie entnehmen Sie der beiliegenden Auflistung.
Alle weiteren Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. präsentieren wir diese gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) und der Westbahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonfläche:25,03 m²
- Terrassenfläche: 110,18 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: Dachgeschoß
- Energiepass gültig bis: 2031-04-30
- Energiepass HWB: 39.2 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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