CITY-INVESTMENT MIT BESONDERER LAGEQUALITÄT - WOHNUNGSPAKET MIT 5 EINHEITEN GEGENÜBER DEM 1. BEZIRK
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche401,25 m²
- Nutzfläche401,25 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wo Wien seine urbansten Seiten verbindet, entsteht eine besondere Qualität für Immobilieninvestments.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt fünf Wohnungen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar gegenüber dem 1. Wiener Gemeindebezirk und damit an einem Standort, der Citynähe, kulturelles Angebot, Gastronomie und urbane Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet.
Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, fünf Wohneinheiten innerhalb eines Pakets zu erwerben und dabei von bereits bestehenden Mietverhältnissen zu profitieren.
EIN INVESTMENT, DAS BEREITS ERTRÄGE ERWIRTSCHAFTET
Besonders interessant ist die bestehende Vermietungssituation:
Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet, zwei weitere Wohnungen befinden sich in befristeten Mietverhältnissen.
Damit wird kein Objekt angeboten, dessen Vermietung erst aufgebaut werden muss. Vielmehr übernimmt der Käufer ein bereits etabliertes Mietportfolio mit unterschiedlichen Vertragslaufzeiten.
Die insgesamt rund 401 m² Nutzfläche verteilen sich auf fünf Wohnungen und schaffen damit eine interessante Größenordnung für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um mehrere innerstädtische Wohneinheiten erweitern möchten.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
Wohnungspaket: 5 Wohnungen
Nutzfläche gesamt: ca. 401 m²
Vermietungsstand: 3 Wohnungen unbefristet vermietet
Weitere Einheiten: 2 Wohnungen befristet vermietet
Kaufpreis: EUR 1.650.000,-
Kaufpreis pro m²: ca. EUR 4.112,-
Lage: gegenüber dem 1. Bezirk, unmittelbar im innerstädtischen Bereich
FAZIT
Fünf Wohnungen. Bestehende Mietverhältnisse. Eine außergewöhnlich zentrale Lage.
Dieses Wohnungspaket vereint wesentliche Kriterien eines interessanten Wiener Immobilieninvestments: eine innerstädtische Lage unmittelbar gegenüber dem 1. Bezirk, fünf separate Wohneinheiten, bereits bestehende Vermietungen und eine Gesamtgröße von rund 401 m².
Ein Angebot für Anleger, die nicht einfach nur eine einzelne Wohnung erwerben möchten, sondern nach einem bereits etablierten Wohninvestment mit mehreren Einheiten in zentraler Wiener Lage suchen.
Bei ernsthaftem Interesse stehen gerne weiterführende Informationen zu den einzelnen Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen sowie den wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die besondere Stärke dieses Investments liegt nicht allein in den Wohnungen selbst, sondern in ihrer außergewöhnlichen innerstädtischen Positionierung.
Direkt gegenüber des 1. Bezirks gelegen, befindet sich das Objekt an einer Schnittstelle zwischen historischer Wiener Innenstadt und einem der lebendigsten urbanen Viertel der Stadt. Der Karlsplatz, die Wiener Innenstadt, kulturelle Einrichtungen, renommierte Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das MuseumsQuartier Wien mit seinem außergewöhnlichen Mix aus Kunst, Kultur, Architektur, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl.
Ebenso prägt der Naschmarkt das unmittelbare Umfeld. Wiens traditionsreicher Markt erstreckt sich zwischen Karlsplatz und Kettenbrückengasse und verbindet internationale Kulinarik mit dem typischen Wiener Stadtleben.
Damit entsteht ein Standort, der nicht nur für Bewohner attraktiv ist, sondern auch langfristig von der hohen Urbanität und der Nähe zu den wichtigsten innerstädtischen Anziehungspunkten profitiert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-12-03
- Energiepass HWB: 185.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1867
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4112,15 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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