ESTERHAZYGASSE RUHIGE 2 ZIMMERWOHNUNG - LIFT- HERRLICHES STILHAUS - U3 - FUSSGÄNGERZONE - GARAGENOPTION
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer13
- Nutzfläche46 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
- DIE LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage an der Mariahilfer Fußgängerzone Höhe Neubaugasse
Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aller Art sind zu 100% gewährleistet.
U Bahnstation fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
- DAS HAUS:
Dieses aufwendig gegliederte Stilhaus wurde erstklassig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.
Im Zuge der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.
Das Haus besteht aus 2 Trakten.
Es verfügt über 2 Lifte und einen wunderschönen großzügigen Innenhof.
Insgesamt stehen noch 8 Wohneinheiten zur Verfügung
- QUALITÄTSMERKMALE:
Hier treffen als gelungene Symbiose perfekt erhaltene Stilarchitektur auf modernes urbanes Lebensgefühl.
Sonnige Ruhelagen, und teilweise fantastischer Grünblick sind hier Programm.
Erleben Sie exklusives Wohngefühl mit Altwiener Charme in exquisiter Lage.
Diese Immobile erfüllt alle Parameter für eine langfristige Investition.
- GARAGENPLÄTZE:
Die hauseigene Garage verfügt optional KFZ Stellplätze.
Kaufpreis EUR 45.000.-
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TOP 13 | 1. OBERGESCHOSS
Der 2-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 46 m²
Die moderner Wohnküche ist hofseitig ausgerichtet.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Altbau mit charakteristischen historischen Details
- Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres
- Holzkastenfenster und Parkettböden
- Personenlift
- Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen
- Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort
- Stellplätze in der hauseigenen Garage
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Mariahilfer Fußgängerzone
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 13
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-03-18
- Energiepass HWB: 172 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: SOFORT
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 153,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 167,69 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 16,02 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 16.02 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
ESTERHAZYGASSE - TOPLAGE - ab 33 - 59m² WFL - RENOVIERTES STILJUWEL - FUSSGÄNGERZONE - U3 ANBINDUNG
- Wohneinheiten4
- Wohnfläche34–59 m²
- Preis€ 319.000–549.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.10.2026
Anbieterdetails
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